Регистрация или вход

НАВИГАЦИЯ

	Главная
	Актуальные темы
	Вопросы и ответы
	Голосование
	Добавить статью
	Информер
	Недвижимость
	Обратная связь
	Поиск
	Публикации
	Рекомендовать
	Статьи
	Файлы

Календарь

Архив новостей

Статистика

Yandex

Квартира или новый дом?

Есть мнение, что купить квартиру проще и дешевле, чем выстроить дом. Разрешим себе не согласиться с этим. И для доказательства нашей правоты сделаем конкретный пример.
Новая двухкомнатная квартира в столице без внутренней отделки стоит от $60 до $80 тысяч, хотя сейчас наблюдается начало обвала цен и, есть вероятность, что скоро эта цифра снизится в 2-3 раза. Плюс стоимость ремонта квартиры. Недвижимость на вторичном рынке, можно приобрести дешевле, но не намного. То есть в любом случае для решения «квартирного» вопроса будет нужна довольно приличная сумма. При этом большинство людей убеждено, что свой дом обойдется намного дороже квартиры, так как строительство — дело весьма затратное, а земля страшно дорогая. Однако практика показывает, что не так страшен черт, как его малюют...

Задачка для тех, кто умеет считать деньги
Есть мнение, что приобрести квартиру проще и дешевле, чем построить дом. Позволим себе не согласиться с этим. И для доказательства нашей правоты сделаем конкретный пример.
Новая двухкомнатная квартира в Киеве без внутренней отделки стоит от $60 до $80 тысяч, хотя в данный момент наблюдается начало обвала цен и, есть вероятность, что скоро эта цифра снизится в 2-3 раза. Плюс цена ремонта квартиры. Квартиру на вторичном рынке, можно купить дешевле, но не намного. То есть в любом случае для решения «квартирного» вопроса понадобится весьма крупная сумма. При этом множество людей убеждено, что собственный дом обойдется намного дороже квартиры, поскольку строительство — дело очень затратное, а земля ужасно дорогая. Однако практика показывает, что не так все и страшно на самом деле. Какой выбрать участок под строительство дома?
Для размещения коттеджа площадью от 70 до 170 кв. м с гаражом на одну-две машины, дорожками и газоном будет достаточно участка площадью от 2,5 до 4 соток. Поэтому не отказывайтесь с презрением от участка в шесть или семь соток. Там прекрасно поместятся не только дом, гараж и цветник, но и детская площадка!
Разумеется, участок в 15 или 30 соток более престижен, ведь на шести сотках, все-таки, не втиснуть ни теннисный корт, ни бассеин. Однако владельцы небольшого участка при желании смогут, не привлекая специалистов со стороны, благоустроить территорию и поддерживать ее в порядке самостоятельно. Купить же участок таких размеров можно за $10-15 тысяч. (если говорить об адекватной цене)
Где должен находиться участок?
Ограниченность средств может не позволить вам купить участок в Киеве или Конча-Заспе. Но не беда. Рядом с Киевом множество мест, в которых можно выбрать участок для строительства с удобным подъездом, чистым воздухом и тишиной. Можно найти участок под Бояркой, Броварами, Ирпенем, Вышгородом, Борисполем... Да и согласовать проект там в несколько раз дешевле, нежели в столице.
Важно, чтобы возле вашей усадьбы были соседи, располагался магазин, проходила дорога. Отлично, когда неподалеку проходит газовая магистраль.
Если у вас маленькие дети, желательно иметь рядом школу. Заметим, в периферийных начальных школах уровень образования порой выше, чем в киевских. И там нет сомнительных «благ» городской цивилизации вроде наркомании и т.п. А ходить на занятия ребенок сможет сам.
Какова стоимость проекта?
В первую очередь необходимо выбрать проект для дома, а также решить, из каких материалов строить. От вашего выбора будет зависеть стоимость строительства дома.
Примерная стоимость разработки индивидуального проекта дома площадью 100-200 «квадратов» — $1,5-2,5 тысячи. Стоимость типового проекта составит $500-800. На первый взгляд, второй вариант значительно выгоднее. Однако здесь следует учесть, что привязка типового проекта к участку, переработка планов и фасадов, адаптация фундаментов и т. д. могут дополнительно стоить от $300 до $1000.
Если же участок находиться в пределах городской черты, стоимость проектирования возрастает в три-четыре раза.
Сколько стоит дом?
Если вы придерживаетесь поговорки «мой дом — моя крепость» и не ограничены в средствах, то стройте из кирпича, пеноблоков и железобетона.
Если у вас каждая гривня на счету, стоит обратить внимание на современные каркасные технологии. Двух- или трехкомнатный каркасный дом площадью 74 кв. м стоит от $28 до $35 тысяч. Реальная цена четырехкомнатного дома с мансардой площадью 122 кв. м — от $45 до $60 тысяч.
Во сколько обойдется вся усадьба?
Но дом — далеко не все. К нему еще нужно провести коммуникации - газ и электричество, пробурить скважину, поставить забор и т.д.
Подсчитаем, сколько это может стоить:
- Участок 6 соток $10-15 тыс. (именно такая цена является адекватной, поэтому если у вас просят больше - торгуйтесь)
- Индивидуальный проект вашего дома $1-2 тыс. (но так-же можно выбрать и готовый проект за 200-300$)
- Строительство двух-трехкомнатного каркасного дома с отделкой $30-40 тыс. (если же многие работы делать самому, то вдвое дешевле)
- Скважина или колодец с насосом $1-2,5 тыс.
- Подвод электричества к дому $0,2-0,4 тыс.
- Подвод газа $1- 2,5 тыс.
- Установка забора из сетки рабица $0,9-1,2 тыс.
- Устройство бетонных дорожек, площадки для машины $.0,8-1,3 тыс.
Таким образом, на сегодняшний день общая стоимость усадьбы с современным каркасным домом может составить от $45 до $65 тысяч.
Насколько данная цена реальна?
Самое дорогое сооружение на участке — это, конечно, сам дом. Что-бы сэкономить средства необходимо отказаться от тяжелых железобетонных панелей и кирпича, а использовать только эффективные конструкции. Перекрытие должно быть легким, стены — каркасными, из деревянных элементов. Это позволяет отказаться от использования больших кранов и грузовиков. Для доставки материалов вполне достаточно маленькой «газели»...
Для теплоизоляции используем экологически чистый материал — минеральную вату, которая в несколько раз теплее, чем кирпич или пеноблоки. Для таких стен не требуются сплошные и дорогостоящие бетонные фундаменты.
Резюме
Конечно же, скажут многие "эксперты", что-бы построить дом - нужно минимум 100 тысяч у.е., на самом же деле это далеко не так, особенно если в доме есть хозяин, брат, отец, которые помогут и сэкономят большую сумму.
Исходя из всего вышесказанного, можем сказать: нет много денег — все равно строй дом, но экономно!

Разместил:Guest | Дата:07.02.2009

[ Напечатать статью | Отправить другу ]

Рейтинг статьи

Средняя оценка:

0.00/0