В условиях кризиса покупка недвижимости, как, впрочем, и другие серьезные приобретения, не являются для людей первоочередными. Это реальность времени, и ничего с этим не поделаешь.
А вкупе с проблемами кредитования сегодня мы имеем небывало низкий уровень спроса на недвижимость. В такой ситуации специалисты не ограничиваются пространными выводами и проводят среди потенциальных покупателей недвижимости специализированные опросы.
На основе данных социологических исследований составлен собирательный образ покупателя недвижимости. Более половины из тех, кто, несмотря на кризис, готов сегодня купить жилье, - женщины в возрасте от 20 до 30 лет (около 40%), также, более 50% из них состоят в браке и имеют одного-двоих детей.
Следует заметить, что большая часть потенциальных покупателей жилья – это наемные сотрудники, работающие в сфере недвижимости. Вот в этом-то и кроется самый большой смысл происходящего. А именно: то, что большое количество специалистов в области данного сегмента рынка намерено купить в ближайшее время жилье, косвенным образом доказывает, что рынок недвижимости сегодня максимально близок к достижению так называемого «ценового дна».
А уж кто, как ни риэлторы и девелоперы лучше чувствуют ситуацию, и если они сами собираются выступить в роли покупателей, значит, тот самый момент, о котором так много говорят и пишут, когда выгоднее всего купить недвижимость, видимо, наступил.
Какой недвижимости отдают предпочтение?
Интересно, что покупатели недвижимости не отдают предпочтения какому-то одному виду жилья, будь то квадратные метры в новостройке или на вторичном рынке – голоса респондентов делятся приблизительно поровну.
А вот та категория анкетируемых, которая о покупке недвижимости пока не задумывается, на вопрос о типе жилья по признаку «новостройка»-«вторичка», больше склоняются в сторону новых домов и жилых комплексов.
Такое состояние дел подтверждает тот факт, что граждане со средним достатком, не планирующие в ближайшее время купить недвижимость, плохо понимают ситуацию на рынке. Ведь покупка квартиры в строящемся доме в условиях кризиса связана с определенной долей риска. Исключением, конечно, могут быть дома на завершающей стадии строительства.
Если говорить о форме предстоящих сделок, понятно, что только незначительное количество покупателей планируют приобрести недвижимость за счет собственных средств, большая же часть респондентов надеются на банковское кредитование.
Кто не успеет – тот опоздает!
Как показывают данные исследований, ситуация со спросом на рынке недвижимости не так уж и безнадежна – покупатели на квартиры сегодня есть и в перспективе тоже будут. Другое дело, что некоторые из них в условиях кризиса осторожничают и не торопятся с принятием решения. Например, квартиры в Гомеле не покупали на акционах с марта месяца.
Специалисты считают, что с течением времени станет понятно, стоит ли и дальше откладывать покупку недвижимости. Причем, колебанию цен на рынке недвижимости не придается главенствующей роли. Если текущий уровень цен не изменится, покупатели, оттягивающие покупку, поймут, что это уже бесполезно, ниже стоимость квадратного метра уже не упадет. Но если цены на жилье снизятся еще на 20 – 30%, жилье станет доступным для большинства покупателей.
А впрочем, считают аналитики, если в перспективе цены на недвижимость снова возрастут, покупательский спрос также активизируется из-за опасений, что завтра жилье подорожает еще больше.
Таким образом, продавцы недвижимости не унывают. Их удел – ожидание, наверняка, покупатели вернутся на рынок. Ведь недаром говорят: время все расставит на свои места.
Регистрация или вход
