Те, кто продает квартиру в Москве и ищет квартиру в Подмосковье, часто обращают внимание на таунхаусы, появившиеся на рынке недвижимости совсем недавно. У нас таунхаусы обычно позиционируются как элитное жилье.
Те, кто продает квартиру в Москве и ищет квартиру в Подмосковье, часто обращают внимание на таунхаусы, появившиеся на рынке недвижимости совсем недавно. У нас таунхаусы обычно позиционируются как элитное жилье. За границей же – это жилье эконом-класса. На семинаре Таунхаусы сегодня: элитное жилье или доступная альтернатива квартире?ќ прошедшем на выставке Недвижимость-2009, руководитель проекта Urbanus спросил: Являются ли таунхаусы элитным жильем или это экономичный формат, дающий возможность в перспективе решить проблему комфортного, просторного жилья для многих семей?
Генеральный директор Urban Group Иван Богатов сказал, что поселок таунхаусов, который строит Urban Group, рассчитан на средний класс и объяснил, что эти дома рассчитаны на семьи с общим доходом около $6 тыс. в месяц.
Это городские жители, уставшие от мегаполиса, которым хочется воздуха, природы, более экологичных условий для их детей, — пояснил Иван Богатов, — Продав 2-3-комнатную квартиру в Капотне или в Тушино, можно переехать в 5-комнатный 3-этажный дом с собственной спальней на втором этаже и палисадником. Изменить качество жизни, платя за это увеличением времени проезда до работы. Состоятельная семья может и не иметь квартиру в Москве, чтобы приобрести даже не квартиру в Подмосковье, а комфортабельное жилье. Понятно, что такое доступно далеко не всем.
Доступным жильем Богатов считает такое, в котором квадратный метр стоит столько, сколько семья зарабатывает в месяц при общей цене, не превышающей 100 месячных окладов. Таким образом, жилье эконом-класса – это когда хорошо и много работающий человек может купить необходимые метры, взяв кредит на 10-15 лет— сказал Богатов.
Если считать по этой формуле, то цена таунхауса должна быть примерно равна цене двух- трехкомнатной квартиры в Москве, на не самой дорогой окраине. Сегодня это примерно $300 тыс. Если учесть, что таунхаус это не просто просторная квартира, а еще и небольшой земельный участок, то такая цена выглядит вполне умеренной. Правда, платить за лишнее место под солнцем приходится перемещением за МКАД.
Для застройщика таунхаусы выгодны. Для его строительства земли требуется в 3-5 раз меньше, чем для отдельно стоящего дома. Таким образом, строя таунхацусы, застройщики экономят на земле. Возможно, скоро таунхаусы станут желанной альтернативой квартирам в Подмосковье.