Падение доходности от инвестиций в жилую недвижимость - уже обыденное явление для России в течение последнего времени. Существует огромное количество причин, которые объясняют этот факт. Одна из самых основных из них есть то, что наступил мировой кризис, который оказал неимоверное влияние на отечественный рынок.
Инвестиционная привлекательность квартир упала из-за падения спроса со стороны потребителя, затормаживание строительства основной массы новых объектов и резкое снижение цен на недвижимость в целом. Но, всё-таки, остался наиболее стойкий представитель рынка недвижимости – коммерческая недвижимость. Именно она понесла наименьшие потери в период кризиса.
К виду коммерческой недвижимости можно отнести торговые центры, склады и офисные помещения. Если рассматривать инвестиции в недвижимость в целом, то можно заметить, что инвестиции в коммерческую недвижимость не настолько популярны, как инвестиции в жилую, даже учитывая её наилучшие стороны, но эксперты утверждают, что через несколько лет ситуация кардинально изменится. Одним из самых весомых аргументов этого, является то, что приток инвестор в коммерческой недвижимости постоянно возрастает, в отличие от жилой площади.
На рынке царит не былая стабильность в коммерческой недвижимости – спрос для данного типа недвижимости постоянно растёт, предложение тоже, вполне, успевает увеличиваться, стоимость на аренду показывает стабильный прирост. Учитывая все эти факты, можно смело говорить, что срок возврата инвестиций, практически, минимален, что и даёт толчок инвесторам к действиям.
Инвестиции в офис, являются самыми прибыльными, если сравнивать вложение в другие виды недвижимости и их финансовую отдачу. К примеру, офисные помещения в центре Москвы пользуются небывалым спросом, но обеспечить всех желающих невозможно, а это даёт инвесторам еще одну мотивацию, дабы решиться вложить свои средства в данную отрасль.
Российский рынок недвижимости занят не только русскими компаниями, но еще и западными представителями, хоть, если рассматривать ситуацию в целом, то их доля не так велика, в отличии от отечественных, поэтому, всё не так печально. Одними из самых распространённых способов инвестирования является прямое вложение средств от инвесторов (это называется соинвестирование) и использование средств, которые были получены в качестве кредитов от банка.
Сравнение инвестиционной привлекательности квартир и офисных помещений должно показать результаты, которые докажут, что более рационально использовать свои сбережения для покупки коммерческой недвижимости. Причин для этого – уйма, перечислять их просто не имеет смысла. Давайте, лучше, просто углубимся в ситуацию и рассмотрим её как можно тщательней. Как вы знаете, мировой финансовый кризис нанёс очень ощутимый удар по экономике всего мира. Больше всех пострадала именно промышленность, что была связана со строительством. О многих проектах просто-напросто забыли и перестали их строить. Очень сильно упала цена на недвижимость. Как результат – потеря привлекательности отрасли в своей нише. В связи с этим, сократили огромное количество работников, что повлекло за собой резкий отток мигрантов из Москвы. А это потянуло за собой огромное количество свободных квартир, которые ранее сдавались в аренду. В это же время, москвичи, которые жили только за счёт ренты, теперь вынуждены искать постоянную работу, и количество новых предприятий, которые нуждаются в офисе, не уменьшилось, а как раз наоборот несколько увеличилось. Мы описали вам, довольно, схематичную ситуацию, но она довольно похожа на реальность.
Из этого следует то, что инвестирование в жилую недвижимость сейчас, по крайней мере, просто неразумно, чего нельзя сказать о коммерческой недвижимости. Еще одним аргументом является то, что количество инвесторов за последний год, как утверждаю эксперты, должно постепенно вырастать, а вот с рынка жилой недвижимости инвесторы медленно, но неуклонно покидают её. Думаем, вопрос о том, куда вложить деньги в условиях кризиса стал очевиден.
Регистрация или вход
