Из всех операций с жилой недвижимостью наибольшее количество конфликтных ситуаций возникает при аренде квартир. Основная причина конфликтов заключается, в большинстве случаев, в отсутствии надлежащего оформления сделки.
Учитывая высокую стоимость квартир на рынке жилой недвижимости Москвы, многие граждане, в целях решения жилищного вопроса, вынуждены обращаться к аренде недвижимости. Поэтому в вопросах аренды квартир гражданам очень часто требуется юридическая помощь.
Особенностью аренды жилой недвижимости является то, что в этом случае, как правило, в отношения между собой вступают физические лица (риэлторы выступают только в роли посредника, а не предоставляют юридические услуги), при этом обычно ни одна из сторон не стремится оформлять эти отношения юридически. В то же время, если задать вопрос юристу, то ответ будет однозначным: аренда недвижимости должна осуществляться в договорном порядке. В противном случае, незащищенной стороной является арендатор, который в любой момент может быть выселен из квартиры или поставлен перед необходимостью платить больше. Необходимость договорного оформления аренды недвижимости порождает следующий вопрос юристу: как должен быть оформлен договор?
Согласно действующим нормативным актам, договор аренды жилой недвижимости в Москве составляется в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) и подлежит государственной регистрации. При составлении договора сторонам может потребоваться юридическая помощь, поэтому лучше всего сразу обратиться к квалифицированному юристу или в компанию, оказывающую юридические услуги на рынке недвижимости. Также следует учитывать, что договор на сумму более 10 минимальных зарплат (то есть, практически каждый договор аренды квартир) должен быть зарегистрирован в домоуправлении и в налоговом органе. В противном случае, такой договор не будет принят судом в качестве доказательства.
Кроме этого, сторонам может потребоваться юридическая консультация относительно возможных способов подстраховки на случай возникновения спорных ситуаций. Арендодателю стоит внести в текст договора паспортные данные всех лиц, которые будут проживать в квартире, причем эти данные, конечно же, необходимо лично проверить.
Для арендатора же юридическая консультация может содержать большее количество рекомендаций. Прежде всего, следует взять выписку из домовой книги и убедиться в том, что договор подписан всеми лицами, зарегистрированными в квартире. При использовании услуг риэлтерской фирмы, необходимо, чтобы ее сотрудник расписался на копии договора, указав свою должность, паспортные данные и сумму вознаграждения. Также необходимо при каждом внесении арендной платы требовать от арендатора проставления на договоре исполнительной надписи с указанием уплаченной суммы.
Регистрация или вход
