Аренда помещения под офис - распространенное явление на рынке коммерческой недвижимости. В кризис экономически выгоднее арендовать площадь, нежели строить новое здание или покупать строение на рынке вторичного жилья.
Сегмент коммерческой недвижимости многообразен. Чтобы быстро и выгодно совершать сделки по ее покупке и продаже, необходимо хорошо ознакомиться с рынком недвижимости нужного вам населенного пункта. Одними из распространенных предложений являются аренда офиса. При этом первое, на что стоит обратить внимание - месторасположение сдающегося в аренду помещения. Самыми дорогими будут предложения в центре города и вблизи исторических памятников. Например, аренда административного здания класса В в центре Москвы (станция метро Пушкинская) обойдется от 23 730 р. за м2 в год. Тогда как на окраине аренда подобного помещения (станция метро Царицино) стоит в три раза дешевле - от 7 452 р. за м2 в год.
Во-вторых, если у фирмы возникла необходимость снять офис, лучше это сделать сейчас, в период экономического кризиса. Так как по свидетельству специалистов рынка недвижимости, цены на аренду помещений существенно снизились, равно как и количество покупок и продаж сдающихся площадей. Статистика свидетельствует о снижении стоимости арендной платы за период кризиса в среднем на 25 %. Поэтому есть большая вероятность приобрести необходимую площадь за приемлемую сумму. По этой же причине сейчас выгоднее снимать офис, нежели строить новое здание или выкупать строение на рынке вторичного жилья.
В-четвертых, следует подробно познакомиться с системой коммуникаций снимаемого под офис помещения. А также обратить внимание на то, какая установлена в нем охранная система, есть ли телефонная связь и выход в Интернет. В-пятых, для престижа фирмы существенен дизайн интерьера офисного помещения. Не лишним будет и приятный вид из окна. Все это, естественно, увеличивает стоимость аренды офисного помещения. Но специалисты не советуют экономить на этом. Репутация фирмы как солидной организации сполна окупит затраченные средства.
Если помещение удовлетворяет арендатора, то, это уже в-шестых, нужно юридически грамотно оформить договор аренды. Порядок его заключения и исполнения регулируется общими положениями Гражданского кодекса РФ гл. 34 параграф 1, 4. При определении размера и сроков выплат арендной платы лучше ориентироваться на негласно принятое правило: арендная плата устанавливается в год на квадратный метр или выплачивается ежемесячно. Также сделку необходимо зарегистрировать в государственных инстанциях. Но это для тех договоров аренды, которые рассчитаны на срок от года и более. Неисполнение этого положения закона влечет наложение административного штрафа на юридическое лицо в размере от 30 до 40 тыс. руб. Чтобы избежать лишних трат и хлопот с государственной регистрацией, в массовой практике договоры аренды заключаются на срок менее года, по истечении которого продлеваются вновь.
Перечисленные выше советы помогут снять хорошее помещение под офис по вполне приемлемой цене и в соответствии с законодательством РФ.
Регистрация или вход
