Рынок офисов в Новосибирске переживает сильнейшее падение за всё время своего существования.
Цены на коммерческую недвижимость в Новосибирске падают на протяжении более 1 года. За это время арендные ставки и цены на офисные здания потеряли в цене уже более 30%, и пока тенденции к увеличению спроса на офисы в Новосибирске не предвидится.
Впрочем, если посмотреть на ситуацию спокойно, то ничего страшного, по мнению аналитиков не происходит. Новосибирский рынок коммерческой недвижимости пока ещё не опустился ниже базового уровня, которым считается 2003 год. Именно в этом году, по мнению аналитиков на рынке недвижимости начал создаваться мыльный пузырь, постоянно поддерживавший высокий спрос на коммерческую недвижимость. Это коснулось не только офисов или торговых помещений. На рынке жилья наблюдались схожие процессы. Аренда квартир в Новосибирские за последние 5 лет подорожала на 50-60%. Однако в сегменте жилой недвижимости падение не столь глобально, поскольку спрос на жильё сохраняется даже в кризисные времена. К тому же сегодня его активно поддерживают, как федеральные, так и региональные власти. Что же касается, коммерческой недвижимости, то её поддержка не является социальной значимым проектом, поэтому спрос только падает.
Сколько это может ещё продлиться, сказать сложно. Тут мнения экспертов разделились. Согласно пессимистичному прогнозу цены могут сохраняться на этом уровне ещё в течение 1-2 лет, даже возможно плавное продолжение снижения. Оптимистичный взгляд на рынок не исключает плавного и медленного роста цен уже во второй половине 2010 года. Несмотря на это, практически все эксперты рынка убеждены, что количество офисных помещений в Новосибирске сегодня значительно превышает потребности местного бизнеса. Соответственно, выправление ситуации возможно лишь при увеличении деловой активности в регионе. А этого пока не наблюдается. Особенно сильно пострадали бизнес-центры класса А. Дело в том, что Новосибирске практически накануне кризиса было достроено сразу несколько крупнейших объектов этого класса. В итоге владельцы объектов оказались в очень непростой ситуации. С одной стороны – необходимость выплачивать взятые кредиты, с другой – сильнейшая конкуренция, вынуждающая снижать арендные ставки и настойчивое желание арендаторов перебраться в бизнес-центры меньшей комфортности, чтобы сократить свои расходы.