Обсуждать стоимость жилья в мире на сегодняшний день дело довольно неблагодарное. С одной стороны все предельно просто, мировой экономический кризис привел к краху ипотечные кредиты и жилье теперь становиться все дешевле и дешевле.
С другой стороны, не стоит пренебрегать особенностями менталитета, да и уровнем экономического развития отдельных регионов, а также степенью влияния мирового экономического кризиса на обычное течение жизни. Особенно если это касается стран со средними размерами валового продукта на душу населения и вообще развивающегося сектора стран.
В большинстве регионов мира элитное жилье в частности и вообще жилье, в общем подешевело. О чем свидетельствует показатель индекса цен на элитное жилье Knight Frank. Сегодня показатель/индекс Knight Frank является глобальным уровнем элитного жилья в любой точке земного шара. По итогам 2009 года отмечено его снижение на 75% порядка 56 регионах мира.
Здесь огромное количество всевозможных исключений и особенностей.
Как первое из них – это огромный рост цен именно на элитное жилье в таких городах мира как Пекин, Шанхай и Гонконг. Основой чему стало стремительное развитие японской экономики, сему не помешал и мировой экономический кризис. Рост цен на элитное жилье соответственно составил 47%, 52%, 40,5%.
Показатель индекса цен Knight Frank - это не сухой набор цифр. Это тщательная работа огромного коллектива аналитиков. Которые, кстати, считают, что нынешние цены будут основой для дальнейшего (пусть и незначительного), но все же роста цен на элитное жилье. И купить элитную квартиру в центре Москвы будет столь же дорого, как недвижимость в Швейцарии или Нью-Йорке.
Уже значительный рост цен на элитное жилье показывают Лондон с показателем 6,1%, Рио-де-Жанейро – 10%, а Йоханнесбург – 17%.
Если вы заметили, то повышение цен было отмечено только в Японии и ее регионе, а в Европе идет тенденция снижения стоимости элитного жилья. Одной из причин снижения цен на элитное жилье явилась низкая покупательская активность в варианте «второй дом». Это свойственно для всех малых и не очень периодов экономической нестабильности. Примером может являться снижение цен на 16% в Тоскании (Италия) или 19,5% Дородони (Франция), где завсегдатаями рынков недвижимости были основательные британцы. Но с повышением курса евро в сравнении с фунтом стерлингов данный интерес к зарубежному элитному жилью упал и у них.
А вот на территории туманного Альбиона, в частности в Лондоне, такой скачок разницы цен увеличил интерес иностранных инвесторов к внутреннему рынку недвижимости.
Так и индекс цен Knight Frank в 2008 году представил снижение в 49 странах, а в 2007 году и того меньше – в 33 государствах. Но сегодня (начало 2010 года) спрос на недвижимость значительно опередил предложения, поэтому и наблюдается устойчивая тенденция роста стоимости элитного жилья за рубежом. А для того, чтобы купить элитную квартиру в Москве, по-прежнему нужно значительно потратиться. Хотя на фоне всего мира в Москве отмечены неплохие результаты в 6,3%, в Санкт-Петербурге-8,9%, что на порядок ниже ставших традиционными направлений в Париже (всего 12%) или в Монако (порядка 15%).
Огромные надежды в процессе восстановления цен на элитное жилье сегодня возлагается на премиальное направление продаж или премиальную недвижимость. Что позволило вернуть инвестора на рынки недвижимости Нью-Йорка.
Так постепенно цены «доберутся» и до основного уровня цен на элитное жилье. Вот поэтому зарубежные аналитики нынешнее снижение цен на недвижимое имущество считают временным и скоро проходящим моментом состояния рынка имущества.
Регистрация или вход
