Как избежать рисков при сдаче квартиры под офис

Ведь иметь дело с фирмой финансово более выгодно и безопасно. В объявлениях, там, где обычно располагается реклама продажи квартир, все чаще встречается объявление типа «сдам квартиру под офис». Но прежде чем решиться на подобный шаг, необходимо осознать, что механизм подобной сделки совсем непрост. Первое, что необходимо сделать, так это перевести квартиру в нежилой фонд. В противном случае можно справедливо ожидать штрафных санкций от таких контролирующих организаций как пожарный надзор или Бюро технической инвентаризации.  Некоторые фирмы идут на прямое нарушение и согласны арендовать жилую площадь без перевода в нежилой фонд. В таком случае, кроме уже описанных, могут появиться неприятности еще и с налоговой инспекцией. Юридическое лицо может отнести арендную плату к валовым расходам только в том случае, когда арендованная площадь входи в нежилой фонд.

Основной трудностью перевода жилой недвижимости в нежилой фонд является отсутствие четкой законодательной базы для проведения подобной операции. Единственное, что прописано в Жилищном кодексе, так это необходимость получения на то разрешения местных органов власти. При переводе квартиры в нежилую площадь придётся провести очень много согласований в Бюро технической инвентаризации, районном архитектурном управлении, санэпидстанции, пожарных органах. На все это может уйти немало средств и времени, около 6-8 месяцев. Сегодня  с одной стороны Жилищной кодекс не запрещает физическим лицам сдавать свои квартиры под офис, с другой стороны согласно Гражданскому кодексу, арендатор имеет право использовать такую квартиру лишь для проживания физических лиц. Договор, по которому напрямую указана цель аренды жилой квартиры в качестве офиса, может быть признан недействительным, с риском финансовых потерь для физического лица. Несмотря на действующие законодательные акты, некоторые граждане продолжают сдавать жилые квартиры под офис. Если все ж принято  решение перевести жилую площадь в фонд нежилой недвижимости, необходимо помнить, что обратная операция может потребовать значительных финансовых затрат и занять длительный промежуток времени.