Строительство на землях сельхозназначения

Сам процесс перевода под индивидуальное жилищное строительство обходится достаточно дорого, в результате чего стоимость участка увеличивается в разы. Чтобы снизить подобные затраты, многие строители коттеджных поселков шли на ухищрения, оформляя разрешение на строительство дач, что обходится значительно дешевле. Однако принятые поправки в Земельный кодекс, а также налоговое законодательство, сделали возможным осуществление строительства и последующую прописку в постройках на сельскохозяйственной земле даже без внесения изменений вида ее использования, в результате чего продажа земли сельхозназначения стала еще привлекательнее.

Ранее основную долю на рынке недвижимости, в частности при строительстве коттеджей, занимала продажа земли под строительство, поскольку на сельскохозяйственных землях и в прошлые годы можно было построить как дачу, так и коттедж, однако прописаться там не было возможности. Даже если площадь построенного дома составляла несколько сотен метров, он формально считался дачей.

Однако после принятия ряда поправок в Земельный и Налоговый кодексы ситуация изменилась, и продажа земли под строительство или изменение целевого назначение сельхозземель перестала быть насущной необходимостью. Нововведение в законодательстве позволили пересмотреть привычные всем понятия “дачный дом” и “фундаментальное строение”, чему послужило появление возможности прописки в доме, который ранее считался дачей.

Толчком к внесению изменений в законодательство послужила недополучаемая государством прибыль от всевозможных дачных и садовых товариществ. На протяжении нескольких лет законодательные органы решали данную проблему, и в результате решили внести в соответствующие законы некоторые поправки. Таким образом, сегодня достаточно сделать паспорт БТИ для дачного дома, чтобы получить возможность прописки в нем. Государство взамен получает дополнительный источник налогов. 

В результате подобных законодательных изменений количество коттеджных поселков на сельскохозяйственных землях значительно увеличилось. Сегодня, по оценкам экспертов, более трети всех коттеджных поселков располагается на бывших сельскохозяйственных угодьях. К слову, некоторые застройщики идут еще дальше: пытаясь сэкономить, они не изменяют вид земли под дачное строительство, однако даже это не влечет за собой никаких последствий, ведь изменения в законодательстве позволяют осуществлять строительство на сельскохозяйственных землях.