В настоящее время интерес у граждан к загородному строительству набирает новую силу. Чтобы не ошибиться в выборе, люди заказывают независимую оценку стоимости объекта.
При покупке и продаже загородного участка крайне важно оценить стоимость объекта недвижимости. В настоящее время эксперты определяют рыночную цену участка по доходной, сравнительной и расходной методике.
Доходная методика предполагает расчет чистого дохода от использования загородного участка. При сравнительном подходе стоимость объекта сопоставляется с рыночной ценой аналогичных вариантов. Расходная методика основана на учете затрат на улучшение земельных условий: ландшафтный дизайн дачного участка, установку нового забора, ремонт внутри дома. Каждый подход к оценке недвижимости имеет свои особенности. Наиболее распространенным считается сравнительный принцип, но при нем сталкиваются с определенными проблемами.
Рынок земли не так сильно развит, как рынок городской недвижимости. Сегодня нет четко установленных поправок на стоимость объекта. Доходную методику применяют только в том случае, если загородный участок приносит прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от хозяйственной деятельности.
Процедура оценки объектов загородной недвижимости включает несколько этапов. Независимо от того, покупаю я или продаю участок по симферопольскому шоссе, первым делом эксперту придется собрать исходящую информацию, которая определяет стоимость загородного дома. На основе полученных данных специалисты анализируют наиболее эффективные способы использования земельного участка и выбирают метод оценки.
После определения стоимости объекта недвижимости эксперты согласуют результаты оценки и составляют выводы относительно рыночной стоимости загородного дома. Отчет по оценке земельного участка является официальным документом и имеет юридическую силу. При оформлении бумаг эксперт обязательно указывает дату оценки. Дело в том, что специалист не берет на себя ответственность за последующие изменения юридических, социальных и экономических условий, которые могут сказаться на стоимости объекта.
После проведения оценки объекта загородной недвижимости заказчик получит отчет эксперта, в котором должна быть отмечена цель и дата мероприятия, описание, характеристики и план земельного участка, обоснование выбранных методик расчета стоимости земли. К документу должны быть приложены план участка и ситуационный план, фотографии всех объектов, подлежащих оценке, копии бумаг, которые удостоверяют права гражданина на объект недвижимости. Также должна присутствовать копия лицензии на право ведения оценочной деятельности и квалификационного сертификата исполнителя.
Регистрация или вход
