Вот уже несколько лет россияне имеют возможность решить свой жилищный вопрос с помощью ипотеки. И многие жители нашей страны этим шансом воспользовались.
Так, по состоянию на 1 июля 2011 года объём кредитования по ипотечным программам специалисты оценили в 1,37 трлн рублей. По сравнению с началом года этот показатель увеличился примерно на 6%. А годом ранее россияне пользовались ипотечными кредитами на сумму около 1,03 трлн рублей.
С одной стороны, банкиров радует то, что ипотека становится такой популярной, а значит, они получат дополнительную прибыль. С другой стороны, их настораживает то, что увеличивается доля проблемного кредитования. Судите сами.
По состоянию на 1 июля 2010 года кредиты на сумму 48,5 млрд рублей считались проблемными. Вроде и немного – всего около 3,5%. С другой стороны, по состоянию на 1 июля 2010 года эта сумма была равна примерно 38,6 млрд рублей. А значит, за год выросла примерно на четверть.
С чем это связано и почему банкирам следует более осторожно относиться к ипотеке? Специалисты считают, что до 2008 года банки подходили к ипотечному кредитованию не так ответственно, как оно того требовало. Они сами подсказывали, как включить в состав доходов «серые» выплаты и т.п.
Более того, некоторые из них предлагали кредитование недвижимости с минимальным первым взносом или вовсе без оного. Во всём мире принято, что собственные накопления граждан при финансировании покупки квартиры или дома должны составлять около 30%. Если у человека нет собственных денег, как он может грамотно планировать бюджет, чтобы обеспечивать своевременные выплаты по кредитам?
Однако кризис 2008 года остудил пыл банков в отношении ипотеки, и они стали более ответственно подходить к подаваемым документам и требованиям к заёмщику. Тем не менее, в последние годы обострившаяся конкуренция приводит к тому, что условия становятся всё более мягкими.
Такой подход к кредитованию приводит в том числе и к тому, что цены на жильё начинают расти (это заметно и по объявлениям). Ведь при простом доступе к средствам на рынке появляется много покупателей с деньгами. При традиционном подходе, например, человек, который имеет на руках 100 тысяч долларов может приобрести жильё на сумму около 300 тысяч. Если же условия более мягкие (например, первоначальный взнос не 30%, а всего 10%), то он уже может претендовать на квартиру стоимостью до миллиона.
Регистрация или вход
