Рынок коммерческой недвижимости Москвы и всей страны в настоящее время находится на стадии уверенного подъема. Впрочем, это касается и всех остальных сфер недвижимости, тренд которой уверенно идет вверх.
Исследования рынка коммерческой недвижимости показывают, что данная ситуация обуславливается в первую очередь тремя основными факторами, каждый из которых вносит существенный вклад в формирование вполне позитивного характера. По крайней мере, сейчас, поскольку в дальнейшем эти же факторы могут способствовать развороту восходящего сейчас тренда на спад.
Эти факторы общеизвестны: коррекция фондового рынка, идея «Большой Москвы» и приближение выборов (Думы и президента). Средства из фондового рынка постепенно перетекают в рынок недвижимости (в том числе и коммерческой), поскольку он уже испытывает перегрев, рубль довольно ощутимо падает, вызывая закономерную боязнь инфляции. Проект «Большой Москвы», естественно, открывает новые заманчивые перспективы для всего столичного рынка недвижимости в целом, выводит его на новый виток развития. А близкие выборы исполнительной и государственной власти на высшем уровне всегда оказывали стимулирующее воздействие на сферу недвижимости, приводя к ее повсеместной активизации (включая и рост спроса, и рост цен).
Исследования рынка коммерческой недвижимости позволяют сделать выводы, что в недалеком будущем эти же три фактора могут поменять свое воздействие со стимулирующего на регрессирующее. Особенно ярко это будет заметно в Москве. Ощутимое ослабление курса рубля прибавит множество проблем. Коррекция фондового рынка может обернуться очередной волной кризиса. Выборы пройдут, и из факторов, играющих на повышение, останется только планируемое расширение застроенной территории Москвы. Хотя перетекание денег с фондовых рынков в недвижимость (инвестиционный спрос, за счет которого сейчас и происходит основной рост цен) может сохраниться, но в меньших масштабах.
Основной спрос на рынке коммерческой недвижимости тяготеет к эконом-сегменту. Это характерно и для столицы, и для регионов. Объем капитала, вкладываемого в недвижимость, во всем мире неуклонно снижается, и данная тенденция не может миновать и нашу страну. Поэтому, несмотря на текущую активизацию, по макроэкономическим причинам она просто не может быть продолжительной. Обвал цен вряд ли грозит, но небольшое падение в принципе неизбежно.
Одновременно с ростом цен на рынке коммерческой недвижимости наблюдается и рост арендных ставок. Учитывая динамику данного роста, ставки аренды недвижимости, особенно в Москве и других крупных городах России, будут продолжать повышаться, даже если сам рынок будет переживать период стагнации.
Регистрация или вход
