 Сегодня ни одна столица мира не похожа на другую. Налицо - соревнование вкусов и амбиций. Динамичный Лондон, по темпам развития догоняющий Москву, не во всем пытается сохранить консервативный имидж Good Old England. В преддверье Олимпиады 2012 г. британская столица перешла к тотальному редевелопменту территорий, радикальным образом избавляясь от бывших "неблагополучных районов" с унылыми трущобами вдоль берегов Темзы.
В моде вид на воду
Реконструкция старых лондонских доков лишь подогревает интерес покупателей. "Граждане мира" стремятся сюда и у каждого на то свои причины: кто-то обзаводится недвижимостью "по бизнесу", кто-то для образования детей, а кто-то ради престижа и "правильных" инвестиций. И все-таки именно налет романтики, вот уже двести лет не тускнеющий под торгово-промышленным смогом лондонской деловой жизни по сей день остается основной причиной, по которой построенные здесь современные здания раскупаются со скоростью звука.
На потенциальных инвесторов и риэлтерские компании особое впечатление произвела история преображения некогда захолустного квартала Доклендс. Благодаря возведенному на его территории деловому центру Кэнери-Уорф там в 2005 г. был зарегистрирован 15%-ный рост цен на недвижимость - самый высокий по Лондону. Преобразования трущоб в кварталы в стиле luxury потрясает воображение даже убежденных прагматиков: никто уже не сомневается, что эта страница войдет в историю Лондона, как одна из самых удивительных.
Поверив в чудо, инвесторы моментально переняли прогрессивный опыт, и сегодня вдоль Темзы уже не осталось места, где бы не велось активное строительство жилой и коммерческой недвижимости класса "экстра-премиум". Свежее предложение от риэлтерских компаний по индивидуальному подбору недвижимости - квартиры в Империал-Уорф, в охраняемом комплексе на берегу Темзы в Челси. За 575 тыс. можно купить апартаменты жилой площадью 95 м2 с двумя спальнями, а за 1 млн. 300 тыс. – площадью 125 м2 с тремя спальнями и большой 40-метровой гостиной, с четырьмя балконами, расположенными на 9-10 этажах здания. Кстати, подобную квартиру с широкими террасами, большой площадью застекления и панорамным видом на Лондон снимает украинский футболист Андрей Шевченко, одновременно подыскивающий особняк в пригороде Лондона.
Вслед за лососем…
Весьма популярны сейчас и квартиры в одной из самых перспективных новостроек, жилом комплексе Челси–Бридж (Chelsea Bridge). Комплекс уютно устроился на речном берегу и из многих квартир открывается вид на Биг-Бен и Парламент в ореоле зеленого парка Батерси. Дополнительный плюс – удобное расположение неподалеку от площади Слоун-Сквер с ее бутиками и ресторанами. Цены в Челси, где проживают знаменитые футболисты и звезды шоу-бизнеса (в частности, в тамошнюю недвижимость недавно инвестировал средства Роби Уильямс) варьируются от 265 тыс. за небольшую студию до 2-3 млн. за шикарный пентхаус.
Для потенциальных покупателей из России еще один довод в пользу приобретения здесь недвижимости – хорошая экология. Говорят, что в воды Темзы постепенно стала возвращаться рыба, в частности, лосось. Ну и, разумеется, не будем сбрасывать со счетов романтическую ауру, сохранившуюся на месте старых доков.
Цены на элитное жилье в таких районах Лондона как Ноттинг-Хилл и Челси, превысив отметку $1,9 млн., в среднем составляют около $25 тыс. за м2. Для сравнения: в Нью-Йорке аналогичные квартиры на Манхэттене оцениваются в $20 тыс. за м2. В борьбе за звание самых дорогих объектов недвижимости Лондон все же победил Нью-Йорк. По дороговизне его можно сравнить лишь с Монако, где из-за небольшой территории самого княжества число предложений на сегодняшний день уже весьма ограничено. Далее в этом списке значатся Токио - $18,5 тыс. за м2, затем Гонконг - $14 тыс. и Сингапур – $12,3 тыс. за м2.
Следует отметить, что за последние несколько лет 16%-ный рост британского фунта по отношению к доллару способствовал поднятию цен на жилье, около 40% недвижимости сейчас скупается иностранцами. И все равно, рынок элитной недвижимости Лондона переживает бум: квартиры и апартаменты, стоимостью от $3,5 до $5,8 млн., значительная часть которых находится в таких дорогих кварталах как Кенсингтон и Челси, продаются аж по два раза на дню.
Почему же Британия?
На то существуют объективные причины. По мнению газеты "Таймс", в Лондоне привлекают благоприятный налоговый режим, личная безопасность, политическая стабильность и качественное образование. В конце ноября прошлого года информационные агентства со ссылкой на британскую газету "Санди-Таймс" сообщили, что, начиная с 2000 г., состоятельные россияне купили в Великобритании недвижимости более чем на 2 миллиарда. При этом одна пятая всей лондонской недвижимости, проданной с июля 2005-го по июль 2006 г. по ценам свыше 6 млн., приобретена российскими гражданами. Причем сегодня недвижимость здесь скупают не одни лишь олигархи: жильем в Великобритании уже обзавелись около 250 тыс. россиян. То есть не только миллиардеры из списка "Форбс". Похоже, что благоприятная внешнеэкономическая конъюнктура создает в России класс "новых состоятельных граждан", имеющих возможность и желание приобретать дома, апартаменты и землю в Британии.
Вторая причина, позволяющая инвестировать в британское жилье - удобная ипотечная схема, включающая большое количество продуктов кредитования (все новые и новые виды займов на покупку домов и квартир.) На сегодняшний день по оценке авторитетной организации Council of Mortages Lenders в Великобритании предлагается около 40 видов ипотечных кредитов, однако не все они доступны для нерезидентов.
Соответственно, возникает необходимость обратить внимание на специфику работы английских банков. Специальных ограничений для иностранных граждан, желающих воспользоваться ипотекой, британское законодательство не устанавливает, но надо учесть, что обладание визой с правом на работу и видом на жительство в Объединенном Королевстве, для банков предпочтительнее, нежели ее отсутствие. Так что если вы все же решили стать обладателем квадратных метров в Великобритании, то необходимо обращаться в специализированные агентства, предлагающие профессиональную помощь желающим приобрести недвижимость в Англии.
Как правило, английские банки выдают кредиты в размере 80% от суммы сделки. Сроки кредитования варьируются от двух до 25 лет и более. При краткосрочном займе (пять лет), заемщик, как правило, в конце кредитного срока может воспользоваться операцией по перекредитованию, добившись условий, отличных от первоначальных. В целом рост цен на недвижимость (за один год, начиная с сентября 2005 г., цены в центральной части Лондона выросли на 21%) и объемы ипотечного кредитования дают полное основание полагать, что английский рынок недвижимости в отличие от американского еще не пошел на убыль. А суммарный его рост в Лондоне за 2006 г. составил 9% против 7% по всей Англии.
www.vipdeluxe.ru
Источник: http://restate.ru/
|
Регистрация или вход
