Cybersant - Форекс (Forex) и финансы

Регистрация или вход Главная | Стратегии | Журнал для трейдеров | Обратная связь | Реклама на сайте | В избранное

НАВИГАЦИЯ
ГлавнаяГлавная
Актуальные темыАктуальные темы
Вопросы и ответыВопросы и ответы
ГолосованиеГолосование
Добавить статьюДобавить статью
ИнформерИнформер
НедвижимостьНедвижимость
Обратная связьОбратная связь
ПоискПоиск
ПубликацииПубликации
РекомендоватьРекомендовать
СтатьиСтатьи
ФайлыФайлы

Календарь
29 марта 2024
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031


Статистика



Yandex

''Доступное жилье''

Рынок недвижимости и ипотека"Доступное жилье" построят миллиардеры для миллионеров. За государственные деньги

Антагонизм государства и крупного капитала остался в прошлом. Высокопоставленные чиновники и олигархи, каждые своим путем, настолько равноудалились от народа, что сблизились друг с другом. И обнаружили поразительное сходство в интересах. Прежде всего — к освоению бюджетных денег.

То, что в рамках нацпроекта «Доступное жилье» прямое государственное финансирование получат компании, принадлежащие людям-форбс и строящие не просто элитное жилье, а целые города для миллионеров, — это всего лишь штрих. Размашистый такой, шокирующий, но все же штрих. А вот то, что интересы топ-чиновников и топ-олигархов сошлись именно в сфере строительства элитных поселений — уже тенденция.

И дело не в том даже, что строительство — самая коррупционно- технологичная сфера деятельности. Все это затевается уже не для того, чтобы своровать, а для того, чтобы инвестировать накопленное ранее.
В последние четыре года элита (и чиновничья, и финансовая) занята тем, что пытается построить внутри России параллельную страну. Для себя. Потому что за границей нормально жить не получается, спросите хоть у Адамова, хоть у Прохорова. В России же все свое, родное: менты, прокуроры, законы. Всем страна хороша, кроме бытовой неустроенности. Но проблема — решаемая.

Бизнесмены поняли это первыми — проекты создания изолированных, автономных резерваций элиты вроде города миллионеров «Рублево-Архангельское» или «Золотого острова» напротив Кремля появились уже давно. Теперь в долю вошли и чиновники. С них причитается инфраструктура: дороги, связь, газ, электричество. А бизнес, собственно, будет строить города. Такое вот продуманное разделение труда. В рамках национального проекта «Доступное жилье».

На днях прошло заседание Совета по реализации приоритетных нацпроектов. Ничего нового: все те же проблемы здравоохранения, образования и жилья. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев нашел главный недостаток — безликость во всем. И то верно: цифры, цифры, цифры… Прямо не жизнь, а матрица. Удивительно ли, что Медведев захотел почувствовать себя Юдашкиным и добавить ярких красок в нацпроектную серость?

Успехи в деле борьбы с обезличенностью появились незамедлительно, ровно в тот момент, когда стали известны основные застройщики, которые получат финансирование в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Тендер, проведенный Росстроем, выиграли как раз лица, причем лица первые, если считать сотнями «Форбса». Строить «Доступное жилье» будут компании, принадлежащие не самым бедным людям нашей Родины, таким, как Сулейман Керимов, Олег Дерипаска, Виктор Вексельберг, и другим, им подобным. Нет сомнения: эти люди справятся с проблемой безликости жилого комплекса. Только будет ли он доступен и кому в первую очередь? Дмитрий Медведев, как элитный модельер, профессионально раскроил карту России так, что деньги будут концентрироваться в местах, недоступных для простых граждан.

Простые граждане в России уже давно живут, словно в крестьянском домике XIX века. В маленькой двух- или трехкомнатной квартире ютится семья из пяти-шести человек: молодожены, родители и бабушка. Молодожены, может, и рады были бы начать самостоятельную жизнь, да только вот на это нет денег даже у представителей столичного среднего класса. Самое большее, на что сегодня можно рассчитывать молодая семья, — это ипотечный кредит, который по-прежнему выдается под проценты раза в два-три выше европейских.

Национальные проекты должны были вывести страну из кризисной ситуации, в том числе сделать жилье доступным. Доступной по умолчанию была названа цена в тысячу долларов за квадратный метр, то есть вчетверо ниже, чем средняя стоимость в московском регионе на сегодняшний день.

На прошлой неделе Дмитрий Медведев озвучил рецепт такого экономического чуда: часть средств инвестирует государство, с инфраструктурой помогут «Газпром», РАО «ЕЭС», «Росавтодор» и т.д., которые подведут коммуникации по «договорным ценам». По оценкам экспертов, такая помощь действительно снижает себестоимость жилья в два-три раза. Так кто же в итоге получил уникальную возможность строить наполовину за счет государства?

Всего по результатам тендера были отобраны 22 компании. Большинство из них связаны с первыми лицами отечественного бизнеса. Например, ЗАО «Рублево-Архангельское» входит в структуры Сулеймана Керимова, «Ренова-стройгруп» —Виктора Вексельберга, «Главстрой» — Олега Дерипаски, «Масштаб» — Вадима Мошковича, Coalco — Василия Анисимова, «Балтрос» — «дочка» «Банкирского дома «Санкт-Петербург», 37% акций которого принадлежат Сергею Матвиенко. Ну и так далее.

Большинство этих лиц и ранее были замечены в девелоперских проектах, поэтому не стоит сомневаться в том, что они могут сделать это красиво. Правда, дорого, очень дорого и запредельно дорого. Можно было предположить, что по государственной разнарядке и при государственной же поддержке они готовы строить жилье для граждан быстро, много и дешево.

Но на практике оказалось, что из 22 проектов, одобренных по итогам тендера, только считанные предполагают строительство жилья эконом-класса, а все остальные — это премиум, бизнес-класс и все, что выше. Все, что никак не сочетается с ценовым ориентиром в тысячу долларов за квадратный метр. Для того чтобы хоть как-то обосновать свое участие в нацпроекте, многие победители придумали формулу «строительство эконом-класса на базе бизнес- и премиум».

Для того чтобы понять, что это такое, я решила связаться с застройщиками, причем начала с тех, кто реализует самые бюджетные проекты.

Группа компаний «Русский дом» будет строить в рамках нацпроета жилой комплекс «Заовражье» неподалеку от города Обнинск (Калужская область).

Менеджер «Русского дома» сообщил мне, что поддержке государства они несказанно рады и надеются оправдать доверие правительства.

— Благодаря дополнительному финансированию стоимость квадратного метра «Заовражья» снизится с предполагаемых 40 тыс. рублей до 25, — оптимистично пообещал собеседник.

Если верить этим прогнозам, то «Русский дом» действительно сможет оправдать доверие властей и добиться минимальной стоимости квадратного метра жилья — 1000 долларов.

В основном этот район будет состоять из многоэтажек, где будут и квартиры элитных планировок, и малометражное жилье для молодых специалистов, и квартиры эконом-класса — в расчете на молодые семьи. Предусмотрена и малоэтажная застройка: чем дальше от центра микрорайона, тем ниже будут жилые дома и тем выше их класс и комфортность.

Если бы остальные 21 проект были похожи на «Заовражье», я бы поверила в то, что нацпроект выходит из комы. Увы, остальные можно было бы объединить в один проект и назвать его «Заоблачье» — исходя из ценовой политики.
Звоню в компанию «Масштаб», реализующую проект «А-101». Вдоль Калужского шоссе, на третьей части территории Ленинского района, находящейся в радиусе 3—23 км от МКАД, должен раскинуться целый город, который построят дочерние структуры «Русагро» Вадима Мошковича.

— Добрый день! Я хотела бы приобрести недорогую квартиру в «А-101». В какую сумму мне это обойдется?

— Извините, ничем помочь не могу. Дома еще не заложены, соответственно, говорить о расценках преждевременно. Более того, у нас пока даже нет людей, которые были бы компетентны консультировать клиентов. Перезвоните через пару месяцев.

Самое удивительное, что, по словам представителя «Масштаба», в компании в принципе нет людей, которые могли бы рассказать о деталях проекта, поскольку сами эти детали неизвестны. При этом в январе 2007 года в ряде СМИ появилась информация о том, что бюджет проекта оценивается в 7 млрд долларов. Планируется строительство бизнес- и премиум-класса, на «эконом» отведено более скромное место. Стоимость жилья, как рассказывала в одном из своих интервью Екатерина Моссин, архитектор компании «Масштаб», будет варьироваться «от 100—150 тыс. долларов за квартиру до нескольких миллионов за дом». Теоретически, конечно, можно представить, что нижняя ценовая планка в проекте «А-101» совпадет с целевым ориентиром нацпроекта. Но средняя, очевидно, окажется много выше.

Зато уж кто точно не уложится ни в какие рамки, так это Сулейман Каримов и его проект «Рублево-Архангельское», которое неофициально, но вполне оправданно называют «городом миллионеров». В слабой надежде, что участие в нацпроекте позитивным образом повлияет на ценовую политику проекта, звоню в компанию «ЗАО «Рублево-Архангельское»:

— Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить коттедж в «Рублево-Архангельском»?

— О суммах за квадратный метр жилплощади пока говорить рано, ведь строительство начнется не раньше конца августа.

— Смогу ли я уложиться в полтора-два миллиона долларов?

— Ну (после паузы), наверное, и сможете, но только это будет очень маленький коттедж.
При этом на вопрос о том, предполагает ли проект «Рублево-Архангельское» строительство жилья эконом-класса, собеседница ответила утвердительно.

Вот тут-то я и поняла, что такое эконом-класс на базе премиум. Это скромный маленький коттедж за полтора миллиона долларов.

А еще я поняла, почему нацпроект называется «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Просто одним гражданам достанется доступное жилье, которое появится само собой лет через десять, а другим — комфортное жилье, которое будет построено в кратчайшие сроки и на государственные деньги.

Речь идет не только о городе миллионеров. Ряд проектов, победивших в тендере, предполагают как раз создание целых поселений преимущественно бизнес-класса, как «Конная лахта» и «Северная долина» Дерипаски, другие, как тот же «А-101», включают в себя строительство относительно дешевого жилья, но в сочетании с элитным (район «Академический» в Екатеринбурге (Вексельберг), «Большое Домодедово» (Мошкович), «Новый город» в Чувашии).
Кстати, самые дешевые среди всех проектов по стоимости квадратного метра будут реализованы в Санкт-Петербурге. Как сообщает официальный сайт городской администрации, это «жилой район «Славянка» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга площадью 285 гектаров. Он предполагает строительство 500 тыс. кв. м жилья. При реализации проекта применяется технология крупносерийного деревянного домостроения».

«Славянка» идеально вписывается в нацпроект. К ней очень позитивно относится Валентина Матвиенко. И, право, не стоит обращать внимания на то, что сын губернатора имеет к этому проекту самое непосредственное отношение. И даже на то, что Сергей Матвиенко купил 37% акций «Банкирского дома «Санкт-Петербург» Владимира Когана, который нынче занимает пост замглавы Росстроя. Я, честно, была бы счастлива, если бы все 22 фирмы, победившие в конкурсе, возглавляли близкие и дальние родственники, а также друзья и знакомые Дмитрия Медведева, но при этом хотя бы половина проектов была бы рассчитана преимущественно на строительство жилья эконом-класса по тысячи долларов за квадратный метр.

Что, где и кто будет строить в рамках нацпроекта

Проект

Краткое описание

“РублевоАрхангельское” (город миллионеров), Московская область

Целый город премиум­класса. Вложения структур Сулеймана Керимова составят не менее $3,5 млрд

Проект “А101”, Московская область

Реализует компания “Масштаб” Вадима Мошковича. Премиум, бизнес и эконом­класс. Инвестиции — около $7 млрд

“Большое Домодедово”, Московская область

Василий Анисимов, компания Coalcо, инвестиции $11 млрд, жилье бизнес и эконом­класса

“3я Конная лахта”, СанктПетербург

“Главстрой” Олега Дерипаски вложит $5—6 млрд в жилье бизнескласса

“Славянка”, СанктПетербург

Бизнес­ и эконом­класс, инвестиции — $1млрд, инвестор — “Балтрос”

“Северная долина”, СанктПетербург

“Главстрой”. Олег Дерипаска, $5—6 млрд, бизнес и эконом­класс

“Академический”, Екатеринбург

“Ренова­СтройГрупп”, Виктор Вексельберг, $27—29 млрд. Эконом­класс, средний класс, бизнескласс, элитное жилье, таунхаусы

“Новый город”, Чувашия

Приволжская градостроительная компания (акционеры — Росстрой, ВТБ и правительство Чувашии); 65% — элитные дома, остальное — коттеджи. Стоимость проекта — $250 млн

“Заовражье”, Калужская область, г. Обнинск

Эконом­класс, малометражки, элитное жилье, бизнескласс. Проект ГК “Русский дом”, бюджет $ 135 млн.

Точка зрения

Евгений Богомольный, зампред Комитета по собственности Госдумы, один из авторов действующего жилищного законодательства: «Доля элитной застройки — 70%»

— Евгений Исаакович, если в тендере Росстроя побеждают такие проекты, как город миллионеров «Рублево — Архангельское», возможна реализация программы строительства действительно доступного жилья?

— Наверное, это будет сложновато, если было объявлено, что это будет город миллионеров, то понятно, что цены там будут достаточно высокие. Сегодня строятся и дома эконом-класса, и даже целые коттеджные поселки, но не так много, как хотелось бы. Пока строятся в основном поселки бизнес- и премиум-класса. Если смотреть в процентном соотношении, то элитная застройка, по оценкам аналитиков, составляет примерно 70%, и 30% — поселков эконом-класса. Но я думаю, что со временем, с принятием закона о малоэтажной застройке, должно увеличиться количество домов и поселков именно эконом-класса.

— Можно ли рассчитывать, что при поддержке государства компании-застройщики справятся с задачей за десять лет?

— Я думаю, что первые жилые комплексы в рамках нацпроекта появятся гораздо раньше. Если все это будут делать слаженно, федеральное правительство вовремя отведет землю, договорятся с компаниями, которые обеспечивают инженерные коммуникации.

— Если в рамках нацпроекта будут строить жилье в основном бизнес- и элит-класса, то обычному человеку со среднестатистическим заработком это просто будет не по карману?

— Ну почему? Если вы получаете, допустим, 15 тысяч рублей, а доллар обесценится до 62 копеек, то купить дом стоимостью в полтора миллиона долларов будет как-то полегче.

— А если курс доллара не упадет, может ли нацпроект провалиться?

— Он не провалится, потому что меры по снижению стоимости все равно будут приниматься. Например, строительство дома в деревне: необязательно же строить дом из цилиндрованного бруса, который из-за границы привозится. Можно строить из нашего обычного леса, который обойдется на порядок дешевле.

— Есть ли в Удмуртии, от которой вас избрали в Госдуму, компании, которые будут вести малоэтажную застройку?

— Компании есть, но пока идет подготовка к воплощению всех идей по проекту. В итоге стоимость квадратного метра будет колебаться от 300 до 500 долларов за квадратный метр. Неизвестно пока, насколько у нас это получится, но, учитывая сильную государственную поддержку, думаю, стоимость такой жилплощади будет очень небольшой.


Александр ЛЕБЕДЕВ, депутат Госдумы: «Это предвыборный подарок олигархам»

— Большая часть проектов, победивших в тендере, не входит в сферу доступного жилья. Доходы, достаточные для приобретения такого жилья, имеют всего 5—7% населения нашей страны. Люди, которые стоят за компаниями, выигравшими тендер, привыкли зарабатывать очень много денег, и, разумеется, им гораздо выгоднее строить дорогостоящие квадратные метры для элиты.

— Какое жилье можно назвать доступным, на ваш взгляд?

— Есть качество жилья — и есть цена жилья. Доступность появляется тогда, когда это жилье можно купить. А то жилье, которое называют «доступным» сегодня, никто, конечно же, не сможет купить.

— Вам не кажется, что с такими результатами тендеров сама идея «Доступного жилья» может провалиться?

— Идею «Доступного жилья» уже сегодня можно назвать несостоявшейся. Нацпроект, к сожалению, развивается в пользу поддержки людей, которые в свое время неизвестно каким образом заработали состояния и хотят их приумножить. Им невыгодно и неинтересно строить малоэтажные панельные или деревянные дома, ведь на этом нельзя заработать сверхприбыли. Сказка о «доступном жилье» так и останется сказкой. По сути, государственная бюрократия забрала всю землю, все сети, все подключения и крышует крупные компании, которые принадлежат людям из списка «Форбс».

— Вы предлагали начать в России модульно-каркасное домостроение. Это предложение оценили в правительстве?

— О выгоде модульно-каркасного домостроения я говорил много и говорил не раз. Но Медведеву это не интересно.

— Сегодня Валентина Матвиенко выступила на пресс-конференции, где сообщила, что в Ленинградской области будут строиться сборные дома, которые по своей технологии очень напоминают предлагаемые вами.

— В этом я Валентину Ивановну очень поддерживаю. Но, согласитесь, 250 таких домов, которые отстроят в Ленинградской области, — это капля в море.

— Не странно ли, на ваш взгляд, что государство даже перед выборами не захотело сделать подарок населению и вложить деньги в строительство действительно доступного жилья?

— Не странно. Это как раз и есть предвыборный подарок, только не населению. Очень напоминает ситуацию 1996 года, когда финансовые олигархи скинулись на избирательную кампанию Ельцина и потом благодаря залоговым аукционам стали еще и олигархами промышленными.

Постоянный адрес страницы: http://newsland.ru/News/Detail/64113/

www.novayagazeta.ru

Разместил:admin | Дата:04.07.2007
[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка: 0.00/0Средняя оценка: 0Всего голосов:0

Отлично
Хорошо Нормально Пойдёт Плохо
Смотрите также связанные темы

2016-06-07 18:19:13 - Комплексная техническая эксплуатация объектов недвижимости
2012-09-06 10:31:59 - Недвижимость малых городов
2012-09-06 10:29:47 - Аренда квартиры
2012-08-21 10:16:46 - Советы про то, как правильно составить объявление о сдаче квартиры
2012-08-21 10:15:47 - Какая недвижимость сейчас считается самой прибыльной?
2012-08-14 01:26:59 - Аренда дома и ее преимущества
2012-08-14 01:26:00 - Коттеджный поселок – жизнь без отрыва от цивилизации
2012-05-08 18:27:29 - Покупка квартиры
2012-04-25 11:04:12 - Выбираем коммерческий объект недвижимости
2012-04-17 19:37:17 - Реклама коммерческой недвижимости как один из инструментов ее продажи
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Рекомендуем
Наши партнеры

Новости финансов


Главная | Статьи | Темы | Ипотека | Рекомендовать | Обратная связь

Hits Hosts News RSS