Несмотря на плохие дороги, трудности ипотеки и необходимость отказа от жизни в центре мегаполиса, все большее число горожан выбирают таун-хаузы и коттеджи, заполняя лакомую территорию ближайших пригородов Санкт-Петербурга.
Вопрос неоправданно высоких цен на квартиры в черте Санкт-Петербурга,
- как на первичном, так и на вторичном рынках, - подвергается активному обсуждению
в прессе уже не один месяц. И это понятно: рыночный
бум прошлого лета обернулся потери возможности покупки собственного жилья
в городе для огромного количества людей на неопределенно долгий срок.
Сегодня
ситуация на рынке городского жилья близка к стабилизации, и тем не менее,
тенденции к снижению цен, увы, не ожидается. Между тем, к счастью, пригород
от города по ценам пока в этом смысле значительно отстает. Именно значительная
разница в цене на жилье в многоквартирных домах в черте города и в Ленобласти,
а также неоспоримые преимущества жизни загородом, явились причиной вспышки
интереса покупателей квартир к пригородам. Эта тенденция сформировалась около
полугода назад, и сегодня она продолжает вовсю набирать
обороты.
Разносторонняя область
Помимо
существенной разницы в ценах на недвижимость города и области, есть ряд дополнительных
преимуществ проживания в ближайшем пригороде, которые
становятся существенным фактором при принятии людьми решения «где жить». Одно
из таких преимуществ – хорошая экологическая обстановка. Каждый из нас знает
не понаслышке о проблемах загазованности городских районов, которых не помогают
избежать сотни тысяч долларов, вложенные даже в самое элитное жилье. В этом
смысле альтернативы загородному жилью не существует по объективным, понятным
причинам.
Второй
важный момент – свобода выбора типа жилья. Решившись на переезд
в пригород или область, вы можете, следуя старой привычке, поселиться
в многоквартирном доме, панельном, кирпичном или кирпично-монолитном, - на
ваш выбор. Сегодня сложно найти в пригороде Санкт-Петербурга один, отдельно
стоящий новый дом. Как правило, строят сразу несколько домов, образующих микрорайон,
обеспеченный необходимой инфраструктурой в виде школ, детских садов и объектов
торговли, что помогает его жителям не чувствовать неудобств после переезда
из города в пригород.
Надоела
городская квартира и многочисленные беспокойные соседи? Нет проблем! В этом
случае ваш выбор – поселок малоэтажной застройки. Вы можете купить или построить
собственный дом, но в этом случае, учитывая факт увеличения жилой площади
по сравнению с квартирой, а также затрат на дополнительный ремонт и благоустройство,
будьте готовы к совсем другому уровню размера инвестиций. Чаще всего, по пути
переезда в отдельный загородный дом идут люди с доходами значительно выше
среднего.
Золотая середина
К счастью,
сегодня рынок начинает предлагать и промежуточные варианты, сочетающие в себе
доступность жилья для среднего класса с атрибутами жизни в собственном загородном
доме. Один из наиболее востребованных рынком сегментов загородной недвижимости
сегодня представлен таун-хаузами.
Что же
такое таун-хауз, и для кого он предназначен? Коттедж в таун-хаузе – это полноценный
дом, как правило, состоящий из трех этажей. Первый этаж предполагает место
под гаражи, подсобные помещения, в некоторых случаях – сауну или бильярдный
зал. Второй и третий этажи – полностью жилые, предусматривающие возможность
свободной перепланировки с учетом вкусов хозяев. Отличие коттеджа в таун-хаузе
от отдельно-стоящего дома в том, что он имеет общие боковые стенки с другими
коттеджами, объединенными в единую секцию. Часто застройщики предлагают покупателем
участок земли с двух сторон (спереди и сзади) от коттеджа. И это не может
не радовать: у владельца появляется возможность обустройства своего сада,
игрового пространства для детей, загородной беседки, и других крайне приятных
для жизни вещей.
Сегодня
застройщики, предлагая покупателям квартиры в таун-хаузах, не ограничиваются
продажей «чистых» квадратных метров. Предложение обязательно включает в себя
ряд дополнительных услуг. Во-первых, чаще всего таун-хаузы располагаются в
поселках, обеспеченных круглосуточной охраной, услугами вывоза мусора, а также
своей внутренней инфраструктурой – например, оздоровительными центрами, салонами
красоты, яслями или детскими садами, химчистками, магазинами или другими полезными
для жизни объектами. Естественно, застройщики также отвечают за общее благоустройство
территории – обеспечение рекреационными зонами, детскими площадками, удобной
гостевой автостоянкой.
Кто в теремочке живет
Сегодня
предложение по жилью в таун-хаузах нацелено на покупателей сегментов как эконом-, так и элит-класса. В обоих случаях, потенциальный обитатель
коттеджа в таун-хаузе – это человек с семьей, готовый к постоянному проживанию
в пригороде и работе в черте города. Естественно, важную роль в этом случае
приобретает месторасположение поселка: степень развития инфраструктуры, ближайшие
соседи и близость к городу. Именно месторасположение сегодня считается основным
статус-образующим фактором для жилья в западных странах. У нас, на сегодняшний
момент, место застройки хоть и очень важно, но, тем не менее, не определяет
статус поселка на 100% - пока еще не наблюдается дефицита земельных участков,
застройщики имеют возможность подбирать пятна с удобным месторасположением
вне зависимости от того, на какой класс покупателей будет нацелен поселок.
Конечно, такой порядок вещей не может сохраняться долго – учитывая темпы роста
загородного строительства, уже через несколько лет, по мере насыщения рынка,
мы полностью приблизимся к западным канонам классификации жилья.
Сегодня,
не принимая в расчет фактор местоположения, поселки эконом-
и элит- класса могут различаться по двум характеристикам – площадям коттеджей
и набором дополнительных услуг. Общая площадь стандартного коттеджа в таун-хаузе
эконом-класса может достигать ориентировочно 120-150 квадратных
метров. Принимая во внимание текущую разницу в ценах за квадратный метр жилья
в городе и области, стоимость коттеджа такой площади сравнима со стоимостью
трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в более-менее приличном районе Санкт-Петербурга,
общей площадью 80-85 квадратов. При таких ценовых условиях интерес к таун-хаузам
вполне объясним: сумма вложений в жилье одинаковая, но одно дело – иметь стандартные
четыре стены в загазованном районе, общественный подъезд не первой свежести
и отсутствие нормальной парковки и пусть даже символического сквера; и совсем
другое дело – собственный трехэтажный загородный дом с садиком, где и детям
– простор, и домашних животных можно заводить в неограниченном количестве,
и за автомобили голова не болит, не говоря уже о чистом воздухе, внутренней
инфраструктуре, социально однородной среде и охраняемой территории.
По следам Европы и Америки
Всего
несколько лет назад было сложно даже представить себе, что Санкт-Петербург в своем территориальном развитии может перенять опыт крупнейших
мегаполисов Европы и Америки, настолько расползшихся вширь, что порой даже
сложно определить, где заканчивается один город и начинается другой. Тем не
менее, уже четко обозначилась тенденция размытия границ города и области.
По мнениям экспертов рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня
около 60% горожан готовы рассмотреть вопрос о переезде в пригород на постоянное
место жительства.
Пока еще
спрос сдерживается рядом сложностей, связанных с переездом загород. Во-первых, городскую квартиру необходимо продать для вложения средств
в строящийся таун-хауз, и обеспечить семью промежуточным жильем на период
строительства. В настоящее время все большее количество банков предлагают
ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости, но пока еще рынок загородной
ипотеки с трудом можно назвать развитым. Во-вторых, несмотря на близость к
городу, транспортная доступность ряда пригородов недостаточна из-за низкого
качества дорог, в результате чего образуются пробки. Безусловно, в той или
иной степени эта проблема также будет решена в ближайшие годы: КАД достроят,
дороги расширят, асфальт поменяют.
… И ближайший
пригород Санкт-Петербурга станет уютным семейным гнездышком для тех людей,
которые начинают формировать в нашей стране многочисленный, устойчивый и успешный
средний класс, практически полное отсутствие которого отмечалось в России в последнее десятилетие.
Мария Майорова,
начальник отдела экономики и маркетинга ГК «УНИСТО Петросталь»
E-mail: info@unisto-petrostal.ru
www.unisto-petrostal.ru