Cybersant - Форекс (Forex) и финансы

Регистрация или вход Главная | Стратегии | Журнал для трейдеров | Обратная связь | Реклама на сайте | В избранное

НАВИГАЦИЯ
ГлавнаяГлавная
Актуальные темыАктуальные темы
Вопросы и ответыВопросы и ответы
ГолосованиеГолосование
Добавить статьюДобавить статью
ИнформерИнформер
НедвижимостьНедвижимость
Обратная связьОбратная связь
ПоискПоиск
ПубликацииПубликации
РекомендоватьРекомендовать
СтатьиСтатьи
ФайлыФайлы

Календарь
29 марта 2024
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031


Статистика



Yandex

ЖИЛЬЕ В ПРИГОРОДЕ: ПО ЗАПАДНОМУ ПУТИ

Рынок недвижимости и ипотекаНесмотря на плохие дороги, трудности ипотеки и необходимость отказа от жизни в центре мегаполиса, все большее число горожан выбирают таун-хаузы и коттеджи, заполняя лакомую территорию ближайших пригородов Санкт-Петербурга.

Вопрос неоправданно высоких цен на квартиры в черте Санкт-Петербурга, - как на первичном, так и на вторичном рынках, - подвергается активному обсуждению в прессе уже не один месяц. И это понятно: рыночный бум прошлого лета обернулся потери возможности покупки собственного жилья в городе для огромного количества людей на неопределенно долгий срок.

Сегодня ситуация на рынке городского жилья близка к стабилизации, и тем не менее, тенденции к снижению цен, увы, не ожидается. Между тем, к счастью, пригород от города по ценам пока в этом смысле значительно отстает. Именно значительная разница в цене на жилье в многоквартирных домах в черте города и в Ленобласти, а также неоспоримые преимущества жизни загородом, явились причиной вспышки интереса покупателей квартир к пригородам. Эта тенденция сформировалась около полугода назад, и сегодня она продолжает вовсю набирать обороты.

Разносторонняя область

Помимо существенной разницы в ценах на недвижимость города и области, есть ряд дополнительных преимуществ проживания в ближайшем пригороде, которые становятся существенным фактором при принятии людьми решения «где жить». Одно из таких преимуществ – хорошая экологическая обстановка. Каждый из нас знает не понаслышке о проблемах загазованности городских районов, которых не помогают избежать сотни тысяч долларов, вложенные даже в самое элитное жилье. В этом смысле альтернативы загородному жилью не существует по объективным, понятным причинам.

Второй важный момент – свобода выбора типа жилья. Решившись на переезд в пригород или область, вы можете, следуя старой привычке, поселиться в многоквартирном доме, панельном, кирпичном или кирпично-монолитном, - на ваш выбор. Сегодня сложно найти в пригороде Санкт-Петербурга один, отдельно стоящий новый дом. Как правило, строят сразу несколько домов, образующих микрорайон, обеспеченный необходимой инфраструктурой в виде школ, детских садов и объектов торговли, что помогает его жителям не чувствовать неудобств после переезда из города в пригород.

Надоела городская квартира и многочисленные беспокойные соседи? Нет проблем! В этом случае ваш выбор – поселок малоэтажной застройки. Вы можете купить или построить собственный дом, но в этом случае, учитывая факт увеличения жилой площади по сравнению с квартирой, а также затрат на дополнительный ремонт и благоустройство, будьте готовы к совсем другому уровню размера инвестиций. Чаще всего, по пути переезда в отдельный загородный дом идут люди с доходами значительно выше среднего.

Золотая середина

К счастью, сегодня рынок начинает предлагать и промежуточные варианты, сочетающие в себе доступность жилья для среднего класса с атрибутами жизни в собственном загородном доме. Один из наиболее востребованных рынком сегментов загородной недвижимости сегодня представлен таун-хаузами.

Что же такое таун-хауз, и для кого он предназначен? Коттедж в таун-хаузе – это полноценный дом, как правило, состоящий из трех этажей. Первый этаж предполагает место под гаражи, подсобные помещения, в некоторых случаях – сауну или бильярдный зал. Второй и третий этажи – полностью жилые, предусматривающие возможность свободной перепланировки с учетом вкусов хозяев. Отличие коттеджа в таун-хаузе от отдельно-стоящего дома в том, что он имеет общие боковые стенки с другими коттеджами, объединенными в единую секцию. Часто застройщики предлагают покупателем участок земли с двух сторон (спереди и сзади) от коттеджа. И это не может не радовать: у владельца появляется возможность обустройства своего сада, игрового пространства для детей, загородной беседки, и других крайне приятных для жизни вещей.

Сегодня застройщики, предлагая покупателям квартиры в таун-хаузах, не ограничиваются продажей «чистых» квадратных метров. Предложение обязательно включает в себя ряд дополнительных услуг. Во-первых, чаще всего таун-хаузы располагаются в поселках, обеспеченных круглосуточной охраной, услугами вывоза мусора, а также своей внутренней инфраструктурой – например, оздоровительными центрами, салонами красоты, яслями или детскими садами, химчистками, магазинами или другими полезными для жизни объектами. Естественно, застройщики также отвечают за общее благоустройство территории – обеспечение рекреационными зонами, детскими площадками, удобной гостевой автостоянкой.

Кто в теремочке живет

Сегодня предложение по жилью в таун-хаузах нацелено на покупателей сегментов как эконом-, так и элит-класса. В обоих случаях, потенциальный обитатель коттеджа в таун-хаузе – это человек с семьей, готовый к постоянному проживанию в пригороде и работе в черте города. Естественно, важную роль в этом случае приобретает месторасположение поселка: степень развития инфраструктуры, ближайшие соседи и близость к городу. Именно месторасположение сегодня считается основным статус-образующим фактором для жилья в западных странах. У нас, на сегодняшний момент, место застройки хоть и очень важно, но, тем не менее, не определяет статус поселка на 100% - пока еще не наблюдается дефицита земельных участков, застройщики имеют возможность подбирать пятна с удобным месторасположением вне зависимости от того, на какой класс покупателей будет нацелен поселок. Конечно, такой порядок вещей не может сохраняться долго – учитывая темпы роста загородного строительства, уже через несколько лет, по мере насыщения рынка, мы полностью приблизимся к западным канонам классификации жилья.

Сегодня, не принимая в расчет фактор местоположения, поселки эконом- и элит- класса могут различаться по двум характеристикам – площадям коттеджей и набором дополнительных услуг. Общая площадь стандартного коттеджа в таун-хаузе эконом-класса может достигать ориентировочно 120-150 квадратных метров. Принимая во внимание текущую разницу в ценах за квадратный метр жилья в городе и области, стоимость коттеджа такой площади сравнима со стоимостью трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в более-менее приличном районе Санкт-Петербурга, общей площадью 80-85 квадратов. При таких ценовых условиях интерес к таун-хаузам вполне объясним: сумма вложений в жилье одинаковая, но одно дело – иметь стандартные четыре стены в загазованном районе, общественный подъезд не первой свежести и отсутствие нормальной парковки и пусть даже символического сквера; и совсем другое дело – собственный трехэтажный загородный дом с садиком, где и детям – простор, и домашних животных можно заводить в неограниченном количестве, и за автомобили голова не болит, не говоря уже о чистом воздухе, внутренней инфраструктуре, социально однородной среде и охраняемой территории.

По следам Европы и Америки

Всего несколько лет назад было сложно даже представить себе, что Санкт-Петербург в своем территориальном развитии может перенять опыт крупнейших мегаполисов Европы и Америки, настолько расползшихся вширь, что порой даже сложно определить, где заканчивается один город и начинается другой. Тем не менее, уже четко обозначилась тенденция размытия границ города и области. По мнениям экспертов рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня около 60% горожан готовы рассмотреть вопрос о переезде в пригород на постоянное место жительства.

Пока еще спрос сдерживается рядом сложностей, связанных с переездом загород. Во-первых, городскую квартиру необходимо продать для вложения средств в строящийся таун-хауз, и обеспечить семью промежуточным жильем на период строительства. В настоящее время все большее количество банков предлагают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости, но пока еще рынок загородной ипотеки с трудом можно назвать развитым. Во-вторых, несмотря на близость к городу, транспортная доступность ряда пригородов недостаточна из-за низкого качества дорог, в результате чего образуются пробки. Безусловно, в той или иной степени эта проблема также будет решена в ближайшие годы: КАД достроят, дороги расширят, асфальт поменяют.

… И ближайший пригород Санкт-Петербурга станет уютным семейным гнездышком для тех людей, которые начинают формировать в нашей стране многочисленный, устойчивый и успешный средний класс, практически полное отсутствие которого отмечалось в России в последнее десятилетие.

Мария Майорова,
начальник отдела экономики и маркетинга ГК «УНИСТО Петросталь»

E-mail: info@unisto-petrostal.ru www.unisto-petrostal.ru

Разместил:admin | Дата:03.08.2007
[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка: 0.00/0Средняя оценка: 0Всего голосов:0

Отлично
Хорошо Нормально Пойдёт Плохо
Смотрите также связанные темы

2016-06-07 18:19:13 - Комплексная техническая эксплуатация объектов недвижимости
2012-09-06 10:31:59 - Недвижимость малых городов
2012-09-06 10:29:47 - Аренда квартиры
2012-08-21 10:16:46 - Советы про то, как правильно составить объявление о сдаче квартиры
2012-08-21 10:15:47 - Какая недвижимость сейчас считается самой прибыльной?
2012-08-14 01:26:59 - Аренда дома и ее преимущества
2012-08-14 01:26:00 - Коттеджный поселок – жизнь без отрыва от цивилизации
2012-05-08 18:27:29 - Покупка квартиры
2012-04-25 11:04:12 - Выбираем коммерческий объект недвижимости
2012-04-17 19:37:17 - Реклама коммерческой недвижимости как один из инструментов ее продажи
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Рекомендуем
Наши партнеры

Новости финансов


Главная | Статьи | Темы | Ипотека | Рекомендовать | Обратная связь

Hits Hosts News RSS