"Знаю по своему опыту и по опыту знакомых, что многие условия, на которых банк предоставляет кредит, бывают завуалированы в тексте договора, скрыты за сложными формулировками. И заёмщику, зачастую не имеющему ни экономического, ни юридического образования, бывает сложно разобраться во всех нюансах".
"Банк взимает деньги за переводные операции. Мы, например, оформляя долларовый кредит в Абсолют Банке, не были готовы к конвертации кредита в рубли. Об этом мы узнали по самому факту конвертации. Разница оказалась приличной – около 10 тысяч рублей. Учитывая, что на прочие платежи мы к тому времени уже потратили изрядную сумму, это для нас было существенно".
Наталья Ларионова, начальник Управления ипотечного кредитования СКБ-банка:"Процедура информирования о возможных рисках еще на стадии первичной консультации по вопросам ипотечного кредитования оправдана и взаимовыгодна. С одной стороны, каждый заёмщик, налагающий на себя существенные обязательства в долгосрочной перспективе, серьёзно подходит к изучению всех документов. В случае же возникновения каких-либо вопросов, за любой дополнительной информацией он обращается к консультанту или ведущему его специалисту. В свою очередь, банк не менее заёмщика заинтересован в том, чтобы он располагал как можно более полным объёмом информации о тех рисках, которые может нести в себе ипотечное кредитование. Добросовестный заёмщик – залог процветания бизнеса банка".
Павел Ильин:"К примеру, мы информируем клиента, что при допущении более 3-х просрочек по кредиту в течение 12 месяцев, банк может потребовать от заёмщика досрочного исполнения обязательств по кредиту. Данное требование также зафиксировано в кредитном договоре. Однако на практике мы как кредитор ещё не использовали данное право, этот пункт скорее оказывает психологическое влияние на заемщика, указывая возможные последствия от допущения просрочки по кредиту".
Ольга Базанова:"На встрече с клиентом ипотечный консультант обязательно рассказывает клиенту о схеме погашения, например, о том, что просрочка платежей может привести к штрафам, о том, что сначала большей частью клиент погашает проценты, а потом уже "тело" кредита".
"На момент выдачи кредита банк и заёмщик исходят из того, что последний будет платить вовремя, на тот момент мы сообщаем ему актуальную для него ставку (без просрочек)".
Сказано на Клерке:21.09.2006, 16:49 Женечка:"Буквально в понедельник получили свидетельство на право собственности симпатичной "двушки" в центре Железнодорожного. Кредит брали в Банке Москвы. Документы в банк подали в конце июня, одобрили кредит (с учетом пересмотра суммы) в конце июля. Кредит был без первого взноса, НО..... в предварительном решении о выдаче кредита банк сразу предупреждал, что из своих накоплений мы должны внести аванс продавцу и все допрасходы. Мы были к этому готовы.<…> В нашем случае еще и имел место эксклюзивный договор, поэтому все зависело только от агентства. В конечном итоге все потраченные силы и нервы - только по вине совершенно некомпетентных сотрудников этого агентства. Сам процесс кредитования и покупки квартиры не показался сложным, но работу агентства проверяли постоянно. Еще до сделки при проверке документов ликвидировали ошибку, из-за которой могла сорваться сделка. И так на каждом этапе...."
Сказано на Клерке:21.09.2006, 15:33 Ваниль:"Коллега недавно получила ипотеку. Основные моменты - банки крайне неохотно связываются с "первичкой", владельцы квартир избегают покупателей с ипотекой. Много попутных расходов, на которые надо рассчитывать:- страхование жизни, страхование квартиры, нотариус (не 2000 естественно), проценты агентству, возможно оплата за рассмотрение заявки и пр. Но она купила квартиру - это очень сложно и нервно, но реально. Главное - это выгоднее, чем копить, т.к. темпы роста жилья впечатляют. В Москве больше 100% за последний год."
"Я долго готовился к оформлению ипотечного кредита, перечитал большое количество статей, на тематических форумах ознакомился с мнением тех, кто уже вступил в ипотеку. Тщательно выбирал банк. В результате остановился на казанском ИнтехБанке, который реализует партнёрскую программу с московским банком DeltaCredit. По моей просьбе договор с банком перед подписанием проверили два юриста – специалисты, которым я доверяю. Я действительно был информирован обо всех сложностях и опасностях ипотеки".