Как рейдеры обманывают честных людей.

Клумба в подарок

Летом прошлого года в столичные магазины зачастили представители Фонда поддержки малого бизнеса, предлагающие бизнесменам участие в столичной программе помощи малому предпринимательству. Первым они посетили магазин “Анастасия” на 1-й Останкинской улице. В справке по уголовному делу № 220542, которое позже возбудило по заявлению гендиректора “Анастасии” Эльмиры Маклаковой СУ при УВД СВАО Москвы, говорится, что юрист фонда Александр Васильев и начальник отдела Сергей Есиков предложили свою помощь в оформлении документов и получении кредитов.

Эта помощь понадобилась учредителям “Анастасии” в ноябре 2006 г., когда Маклакова решила сдать магазин в аренду компании “Торкас” (московская “дочка” ГК “Виктория”). Для заключения договора аренды владельцам “Анастасии” необходимо было получить свидетельство о собственности нового образца, поэтому они передали все документы юристу фонда, который вызвался отвезти их в Федеральную регистрационную службу по Москве, вспоминает представитель “Торкаса” Вячеслав Плеханов. Среди отданных документов, которые Маклакова больше никогда не видела, оказались нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах, а также оригиналы договоров купли-продажи здания и два свидетельства на право собственности на имущество ТОО “Анастасия”, которые и предполагалось обновить. Маклакова не ответила на просьбу “Ведомостей” прокомментировать случившееся.

Директору и крупнейшему совладельцу “Галантереи” на Комсомольском проспекте Надире Махмутовой представители фонда осенью прошлого года благоустроили территорию перед магазином: за свой счет покрасили ограждение, выдали компенсацию на бытовые нужды — покупку лампочек и бумаги, рассказывает адвокат Юрий Ходарцев, представляющий интересы учредителей ООО “Галантерея”. В начале 2007 г. представители фонда предложили каждому работнику “Галантереи” материальную помощь по 3000 руб. А в феврале 2007 г. сообщили, что учредители магазина должны подписать с ними несколько договоров об уже выполненных услугах и выплатах. “Листы этого договора не были скреплены между собой, белые поля не перечеркнуты, а все подписи учредителей ООО "Галантерея" оказались на отдельном листе”, — рассказывает Ходарцев.

Обаянию сотрудников фонда поддалась и совладелица магазина “Весна” на ул. Трофимова Елена Федорова, которой Есиков в марте 2007 г. также предложил помощь от имени правительства Москвы. “Есиков был очень обаятельным мужчиной, говорил комплименты, и ему хотелось верить”, — вспоминает Федорова. Она предположила, что речь идет о предвыборной программе и людям просто надо потратить бюджет на работу с электоратом. По словам Федоровой, денег у фонда учредители магазина брать не стали, а попросили только разбить клумбу. Поэтому единственным документом, на котором расписалась Федорова, был акт приемки этой самой клумбы.

Прощание с магазином

Вспомнить о щедрых сотрудниках фонда и опрометчиво подписанных договорах владельцам магазинов пришлось очень скоро. В декабре 2006 г. Маклакова, как она рассказывает в своем заявлении в Управление экономической безопасности правительства Москвы, узнала, что через неделю после передачи документов юристу фонда Васильеву тезка несостоявшегося арендатора — фирма “Торкас” продала ее магазин “Анастасия” компании “КБ “Индустриальный кредит”. По словам Плеханова, который планировал взять этот магазин в аренду, его компания отношения к захвату не имеет. “Это рейдеры, которым помог юрист фонда, зарегистрировали похожее название, — убеждает он. — Рейдеры предлагали выкупить здание "Виктории" за $3 млн, но компания отказалась, опасаясь за свою репутацию, потому что знала всю предысторию”.

Руководитель отдела по связям с общественностью банка “Индустриальный кредит” Евгения Резванова также отрицает причастность банка к рейдерскому захвату. “Хотя названия действительно похожи”, — признает она. Ее слова подтверждают данные Федеральной налоговой службы: 27 сентября 2006 г. в Москве было зарегистрировано ООО “МедиаСтайл”, а 10 ноября компания была переименована в “КБ “Индустриальный кредит”, — компанию, купившую “Анастасию”.

Сразу же после подписания договоров с представителями фонда своих магазинов лишились и Махмутова с Федоровой. Об этом их уведомила налоговая инспекция № 46. Махмутовой налоговики сообщили, что она скупила у трудового коллектива 46,77% долей “Галантереи” и продала получившиеся 86,77% некоему Сергею Матюгину, который перепродал магазин Роману Трифоненкову. А соучредитель “Весны” Виктор Петров с удивлением узнал, что весной магазин у него купили некие Ломанченков и Девятков, которые перепродали его жителю Липецкой области Юрию Ковалеву.

Незадачливые владельцы магазинов обратились в суд (иски есть на сайте Московского арбитражного суда) и в милицию. Вот тут-то и всплыли неосмотрительно подписанные ими бумаги. “Нам предъявили договор купли-продажи долей ООО между Махмутовой и другими учредителями "Галантереи", текст которого был напечатан на обратной стороне подписанного ими в феврале листка. И хотя никто этого договора не заключал, подписи в нем оригинальные и доказать, что рейдеры допечатали текст после того, как учредители ООО расписались на бумаге, будет очень тяжело”, — объясняет Ходарцев.

“Владельцы магазинов нарушили три элементарных правила: никогда не подписывать пустые страницы, проверять контрагентов хотя бы в открытых базах и все серьезные договоры показывать проверенному юристу. Это элементарнейшие правила, но предприниматели их часто забывают”, — говорит партнер юридической фирмы “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Максим Кульков.

Простейшая проверка показала бы, что Фонд поддержки малого бизнеса учредили в конце февраля 2006 г. его президент Сергей Есиков и Екатерина Максимова (база “СПАРК-Интерфакс”). И что он не имеет отношения к правительству Москвы: его нет на сайте столичного департамента поддержки малого предпринимательства. Министр столичного правительства Михаил Вышегородцев подтверждает: этот фонд не входит в число 70 отобранных на конкурсе организаций, входящих в состав инфраструктуры поддержки малого бизнеса Москвы. Надо внимательнее относиться к предложениям подобного рода, чтобы не стать жертвой рейдеров, советует министр. Сотрудники департамента и участники его программ никогда не ходят сами по магазинам, предлагая свою помощь, и не оплачивают клумбы.

О юридической неграмотности бизнесменов, оказывающихся жертвами захватов, говорит и начальник управления по экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак. По его словам, в управлении рассмотрены обращения “Анастасии”, “Весны” и “Галантереи”, участникам этих обществ даны правовые консультации. Материалы направлены в правоохранительные органы и прокуратуру, которые завели уголовные дела по факту мошенничества.

Невозвратный залог

На этом проблемы экс-владельцев магазинов не закончились. По словам Махмутовой и Федоровой, рейдеры продолжают оказывать давление на бывших учредителей ООО. “Мой мобильный телефон кто-то разместил на сайте знакомств и в газете "Из рук в руки". После чего на меня обрушился шквал звонков от желающих познакомиться или купить мою квартиру”, — рассказывает Федорова. Махмутова, по ее словам, в июле получила из Гагаринского районного суда письмо, из которого узнала, что продала свою квартиру Кайрату Ошакбаеву, жителю с. Глушинка в Алтайском крае, и теперь обязана освободить жилое помещение. Маклакова, судя по материалам уголовного дела, также получает предложения о продаже ее квартиры.

А рейдеры, заставившие директоров-совладельцев на время забыть о магазинах и переключиться на защиту жилья, успели заложить имущество в Москоммерцбанк. Судя по выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (копии которых имеются в распоряжении “Ведомостей”), Юрий Ковалев 2 июля заложил Москоммерцбанку магазин “Весна”, получив кредит в 53,7 млн руб., а 20 июля в этом же банке оформил ипотеку под магазин “Галантерея” Роман Трифоненков.

Первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов подтвердил “Ведомостям”, что банк выдал ипотечные кредиты под залог этих магазинов и что ряд бывших владельцев обращались в службу безопасности. “У нас нет сомнения в юридической чистоте заложенной недвижимости, потому что по ним нет решений суда, а заемщики добросовестно выплачивают кредиты”, — говорит Хисаметдинов.

“Ипотека сильно осложнит возврат собственности”, — уверен адвокат Юрий Добронравов, партнер юридической фирмы “Добронравов и партнеры”. По его словам, даже если бизнесменам удастся доказать в суде, что заложившие недвижимость в банк были недобросовестными покупателями, то магазины к ним вернутся обремененные залогом. То есть владельцы магазинов должны будут вернуть банку деньги, которые мошенники получили в банке под капитальный ремонт. “Доказать банку, что ремонта в магазине не было, — не менее сложная задача, чем возврат магазина”, — говорит Добронравов. Рейдеры могут также перестать платить проценты по ипотечному кредиту, и тогда по решению суда имущество выставляется на торги и его приобретатель становится новым законным владельцем магазина, чьи права оспорить практически невозможно, потому что продажей занимается уже служба приставов.

По мнению директора департамента ипотечного кредитования “Хоум Кредит энд Финанс Банк” Владимира Гасяка, рейдерские схемы могут оказаться более изощренными: покупателями на торгах заложенного в банке имущества могут стать те же люди, которые до этого захватили чужую собственность. Такая легализация имущества может обойтись им в 75% от цены, по которой выставит на продажу магазин судебный пристав (аукцион такого имущества проводится с понижением цены). А эта цена может оказаться намного ниже рыночной. Гасяк вспоминает, что были случаи, когда квартиру стоимостью $600 000, за которую не смог расплатиться с банком заемщик, пытались продать на торгах за $300 000. “Зато приобретенный на торгах магазин уже точно никто не сможет вернуть его бывшим владельцам. Даже если они докажут, что его заложили в банк мошенники”, — говорит Гасяк.

Получить комментарии Фонда поддержки малого бизнеса “Ведомостям” не удалось — все мобильные телефоны его сотрудников почему-то заблокированы.

МАГАЗИНЫ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ

По данным Управления экономической безопасности Москвы, предприятия торговли и сферы услуг являются лидерами в рейтинге привлекательных для рейдеров объектов. В 2005 г. 44 из 117 корпоративных конфликтов, рассмотренных управлением, касались сфер торговли и услуг, в 2006 г. их было 38 из 84, с начала 2007 г. — 25 из 49.