Cybersant - Форекс (Forex) и финансы

Регистрация или вход Главная | Стратегии | Журнал для трейдеров | Обратная связь | Реклама на сайте | В избранное

НАВИГАЦИЯ
ГлавнаяГлавная
Актуальные темыАктуальные темы
Вопросы и ответыВопросы и ответы
ГолосованиеГолосование
Добавить статьюДобавить статью
ИнформерИнформер
НедвижимостьНедвижимость
Обратная связьОбратная связь
ПоискПоиск
ПубликацииПубликации
РекомендоватьРекомендовать
СтатьиСтатьи
ФайлыФайлы

Календарь
29 марта 2024
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031


Статистика



Yandex

Особенности приобретения недвижимости на Кипре

Рынок недвижимости и ипотекаКак приобрести недвижимость на Кипре, что для этого необходимо сделать, на каких условиях продается недвижимость для иностранным гражданам и другую не менее важную информацию, вы узнаете из нашей статьи.

Недвижимость на Кипре продается всем на одинаковых условиях, независимо от того, гражданином какой страны вы являетесь. Есть только одно ограничение - площадь. Иностранные граждане не могут приобрести объект недвижимости площадью больше 4000 квадратных метров. В кипрском Своде законов (статья 109) в категорию иностранцев включаются все лица, у которых нет кипрского гражданства. Под этим термином также подразумеваются юридические лица: зарубежные фирмы, которые зарегистрированы за пределами государства Кипр, а также международные компании Кипра или же фирмы, управляемые и контролируемые иностранцами (имеется в виду, что иностранцы владеют более, чем половиной акций предприятия).

Процедура приобретения недвижимости на Кипре включает следующие этапы:

Выбор объекта. Лучше всего это сделать непосредственно на Кипре. Там покупателя встретит представитель фирмы и покажет все возможные варианты, все, что может предложить данная компания. На это у клиента обычно уходит несколько дней. После такого ознакомительного тура покупатель делает свой выбор. Необходимо выяснить, нет ли препятствий к тому, чтобы клиент вступил во владение данным конкретным домом или участком на застройку, также нужно уточнить, гарантирована ли правительством лицензия на застройку участка. Когда выбор сделан, покупателю предстоит подписать договор купли-продажи. В договоре должен четко идентифицироваться объект недвижимости и условия оплаты. На плане должен быть ясно указан участок земли, или квартира на плане этажа и многие другие объекты, во владение которыми вы вступаете согласно контракту.

После подписания договора купли-продажи начинается следующая процедура - получение предварительного разрешения Комитета Министров на покупку недвижимости. Для прохождения этого этапа покупатель должен подготовить пакет документов:

• заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);

• копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).

Затем следует подтверждение предварительного разрешения от Департамента регистрации земельных владений. Это разрешение на приобретение недвижимости покупатель получает после того, как будут изучены правоустанавливающие документы, а также после того, как пройдет проверку титула продаваемой недвижимости. После получения предварительного разрешения следует открытие банковского счета. С помощью этого счета вы можете осуществить оплату тому, кто продает вам недвижимость. Чтобы открыть банковский счет, нужно подать заявление в банк. Для этого установлена форма, и покупателю следует: - предоставить поручительство о платежеспособности; - получить разрешение на открытие счета от Центрального Банка Кипра. Обычно в прохождении этой процедуры покупателю содействует представитель компании, и тогда процедура занимает несколько минут.

Далее покупателю необходимо оплатить гербовый сбор (Stamp Duties). Таким образом происходит легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Сбор следует оплатить однократно, и оплата должна произойти не позже, чем через месяц с даты подписания договора о купле-продаже.

Необходимо также внести документы в реестр собственности. Для этого нужно подать их в районную земельную комиссию (District Land Office) не позже, чем через два месяца с той же даты подписания договора. Внесение в реестр осуществляется вместе с блокировкой, чтобы никто не мог распоряжаться собственностью покупателя без его ведома.

И вот, наконец, взаиморасчеты с продавцом недвижимости должны быть завершены. Когда покупатель выплатил продавцу по контракту всю сумму, он получает уже окончательное разрешение Кабинета Министров на владение собственностью. Теперь ему необходимо получить титул.

Для иностранных граждан правила таковы: они должны подать заявление в Региональную Земельную палату; при получении титула должны присутствовать обе стороны (представители продавца и покупателя). На руках покупатель должен иметь квитанции, свидетельствующие о том, что он оплатил регистрационный сбор и налог на оформление собственности. К заявлению должен быть приложен ряд документов:

• сертификат, полученный от Центрального банка;

• копия разрешения Совета Министров;

• регистрационный сертификат недвижимости;

• счета, которые подтверждают, что выплачены все налоги на покупку и регистрацию собственности.

Оформление приобретения собственности - не такая уж сложная процедура. Она еще дополнительно облегчается тем, что решение большинства вопросов берет на себя строительная компания, с которой вы сотрудничаете, т.е. Вам не придется лично бегать из кабинета в кабинет и заполнять бесконечные бланки.

Также строительная компания поможет вам разобраться с эксплуатацией вашей недвижимости в дальнейшем. На Кипре существуют общие правила оформления документов. Если вы приобретаете собственность у частного лица, то при заверении документов Вам нужен будет адвокат, а не нотариус. Если же вы покупаете недвижимость у фирмы, то адвокат не нужен: сама фирма заверяет договор, скрепляя его своей печатью, а подписывает - руководитель. Конечно, при этом вы можете консультироваться с адвокатом. Обычно фирма предлагает стандартный контракт, который заготовлен заранее. Но в него можно вносить разумные изменения.

Все чаще в последние годы популярным становится продажа и приобретение "проектов". Если вы юридически грамотно оформили такую сделку, то это надежно. К тому же это еще и удобно. Вы оказываетесь скорее заказчиком строительства, чем покупателем, и соответственно имеете определенные льготы. Вообще работает следующая закономерность. Проект всегда обойдется вам дешевле, чем готовая постройка. Не говоря уже о том, что в проект вы всегда можете внести изменения согласно своим нуждам и пожеланиям - изменить планировку, внести в план удобства, какие пожелаете (центральное отопление, камин, кондиционеры), подобрать нужную вам отделку
Разместил:cheapestrealty | Дата:15.01.2008
[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка: 0.00/0Средняя оценка: 0Всего голосов:0

Отлично
Хорошо Нормально Пойдёт Плохо
Смотрите также связанные темы

2016-06-07 18:19:13 - Комплексная техническая эксплуатация объектов недвижимости
2012-09-06 10:31:59 - Недвижимость малых городов
2012-09-06 10:29:47 - Аренда квартиры
2012-08-21 10:16:46 - Советы про то, как правильно составить объявление о сдаче квартиры
2012-08-21 10:15:47 - Какая недвижимость сейчас считается самой прибыльной?
2012-08-14 01:26:59 - Аренда дома и ее преимущества
2012-08-14 01:26:00 - Коттеджный поселок – жизнь без отрыва от цивилизации
2012-05-08 18:27:29 - Покупка квартиры
2012-04-25 11:04:12 - Выбираем коммерческий объект недвижимости
2012-04-17 19:37:17 - Реклама коммерческой недвижимости как один из инструментов ее продажи
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Рекомендуем
Наши партнеры

Новости финансов


Главная | Статьи | Темы | Ипотека | Рекомендовать | Обратная связь

Hits Hosts News RSS