Регистрация или вход

НАВИГАЦИЯ

	Главная
	Актуальные темы
	Вопросы и ответы
	Голосование
	Добавить статью
	Информер
	Недвижимость
	Обратная связь
	Поиск
	Публикации
	Рекомендовать
	Статьи
	Файлы

Календарь

Архив новостей

Статистика

Yandex

Как удачно продать свою квартиру в Москве

Что нужно сделать, чтобы выгодно продать жилье? Нужно совсем немногое. Во-первых, оценить ее по достоинству, для этого лучше всего воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое подберет подходящего риелтора. В таком случае риелтор поможет оценить весь рынок жилья день, и объективно назвать стоимость квартиры. Также можно пойти и другим путем, оценив квартиру самостоятельно, для этого понадобится Ваше желание и объективность.

Составляем цену на недвижимость
Что нам стоит дом построить или квартиру оборудовать, а потом продать ее за бесценок? Правильно, ничего не стоит. Потому что многие не знают, как нужно оценить свою квартиру перед продажей. Но это скорее исключение, чем общее правило. Часто владельцы сильно завышают стоимость квартиры. Порой продавцы пытаются выдать квартиру за замок. Что вполне объяснимо, ведь, как правило, квартиры продаются либо для покупки более большой или размена 1 большой на 2 меньшие по площади. Если продажа квартир за заниженную стоимость пойдет на руку покупателям, то завышение цены не принесет радости ни покупателю, ни продавцу, так как сделка с такой недвижимостью может затянуться на неопределенный срок.

Как объективно оценить стоимость квартиры
Чтобы покупка квартиры стала удачной сделкой, возможно предварительно попросить оценить недвижимость лицензированного оценщика. Примерно за сотню американской долларов, оценщик с удовольствием посетит квартиру и предоставит документ, а именно, справку лицензированного оценщика о стоимости недвижимости.
К сожалению, такой документ действует в сделках, где фигурирует коммерческая недвижимость. Эту справку возможно предоставить в банк с целью получения кредитов, которые предлагает ипотека в Москве. А для потенциальных покупателей квартиры справка лицензированного оценщика не играет никакой роли, и часто вообще не берется во внимание.

Взывая к совести риелтора...
Новостройки и старые дома в Москве, а точнее квартиры в них, часто оцениваются риелторами. Обычно квартиры в новостройке или вторичное жилье оценивается ними 2 способами. Можно позвонить в агентство недвижимости и позвать риелтора осмотреть квартиру на месте, а можно позвонить в одни из офисов агентства и воспользоваться экспресс-оценкой.

1. Если риелтор приезжает к Вам на дом, надо проверить его документы, спросить о стаже работы. Неопытный специалист скорее всего не сможет назвать точную стоимость квартиры.

2. Экспресс – оценка тоже может быть неточной. Оценив жилье по телефону, риелтор скорее определит среднюю стоимость квартиры. Дело в том, что для экспресс-оценки риелтор входит в компьютерную базу данных, в которой находятся все квартиры и точно установленная цена на них. Потом, он выбирает квартиру по описанию похожую на данную, и говорит стоимость недвижимости. Этот метод оценки квартиры не всегда приемлем. Случается, что специалисты из разных агентств недвижимости по-разному оценивают одну и ту же квартиру. Причем погрешность может составлять.

Расчет на собственные силы
Продажа квартир в Мсокве может начаться для многих с решения не обращаться ни в какие агентства по недвижимости и не утруждать лицензированных оценщиков. Они берут оценку имущества на себя, но возможно ли таким образом объективно оценить стоимость? Возможно, но придется приложить немалые усилия.
Чтобы своими собственными силами составить цену на квартиру нужно приобрести журналы и газеты о недвижимости, где предлагается аренда квартир, ремонт квартир и, конечно же продажа квартир. Посмотрев все предложения, желательно сравнить цены на квартиры, которые по метражу и остальным данным схожи с Вашей. Необходимо, чтобы подборка была объемная, иначе сложно назвать объективную стоимость.

В данном методе оценки имеются свои недостатки и достоинства.
К достоинствам можно отнести то, что Вы знаете свою квартиру лучше, чем риелтор, который ценивает ее по телефону.
Недостатком можно назвать необъективность продавца и слишком сильное доверие ценам на квартиры в рекламе. Все дело в том, что часто публикуемая цена, это не та цена, за которую квартира таки будет продана по результатам торга. Также еще один нюанс в том, что в базе данных агентства недвижимости имеются цены на множество квартир, а в СМИ не более 50. Вот поэтому при продаже жилья лучше прибегнуть хотя бы к двум методам оценки своего жилья.

Разместил:Guest | Дата:13.03.2008

[ Напечатать статью | Отправить другу ]

Рейтинг статьи

Средняя оценка:

0.00/0