Cybersant - Форекс (Forex) и финансы

Регистрация или вход Главная | Стратегии | Журнал для трейдеров | Обратная связь | Реклама на сайте | В избранное

НАВИГАЦИЯ
ГлавнаяГлавная
Актуальные темыАктуальные темы
Вопросы и ответыВопросы и ответы
ГолосованиеГолосование
Добавить статьюДобавить статью
ИнформерИнформер
НедвижимостьНедвижимость
Обратная связьОбратная связь
ПоискПоиск
ПубликацииПубликации
РекомендоватьРекомендовать
СтатьиСтатьи
ФайлыФайлы

Календарь
28 марта 2024
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031


Статистика



Yandex

Инвестируй в Сочи пока горячо

ИнвестидеиСочи - самый горячий и раскручиваемый в настоящий момент рынок недвижимости России. Будущая зимняя олимпиада в Сочи 2014 и миллиарды долларов, выделяемые из госбюджета, буквально завораживают инвесторов, но так ли велик потенциал роста цен в Сочи? И какова вероятность того, что рост цен на недвижимость в Сочи обусловлен массовым пиаром, возможных успехов Сочи?

С одной стороны в городе Сочи, жизнь только начинается, в экономику города вливаются огромные инвестиции, начался строительный бум. Но с другой стороны рост цен на недвижимость достиг психологического барьера – цен в Москве, цены на квартиры в хрущевке в центральном районе Сочи поднялись до отметки 5-6 тыс. $ за метр площади. И конечно же шокируют всех цены на земельные участки, когда цена за сотку в нормальном месте начинается от ста тысяч долларов, что несоизмеримо с развивающимся рынком недвижимости в Сочи.

Невероятные цены недвижимости в Сочи не учитывают тот факт, что системы водоотведения в сочи работают очень плохо, а экстренные службы еще хуже, и что будет когда туда хлынет поток людей которые приобрели эти золотые квадратные метры. Транспорт в городе Сочи – отдельная тема в городе уже сейчас пробки, а путей решения это проблемы не существует, т.к резервная территория Сочи предназначенная под строительство дорог была застроена. Линии электроснабжения постоянно рвутся в горах, а Аварийная служба Электросети Сочи работает плохо, система электроснабжения давно устарела и требует не меньших инвестиций, чем строительство недвижимости.

То есть нынешние цены на недвижимость в Сочи – это цены завтрашнего дня. Они уже подразумевают, что все обещанное построено: и новые линии электропередачи под водой (провода в горах постоянно рвутся зимой), и новая система канализации, и новые дороги, и нормальный аэропорт Сочи, нормальное сообщение Москва Сочи, и многое другое. Другими словами, ожидания уже давно включены в цену.

В Сочи поверили. В город хлынули крупные инвесторы, строительство Сочи постоянно растет. Но некоторые особенности местного строительного бума вызывают вопросы.

Коттеджи, таунхаусы или малоэтажное жилье – вот та недвижимость которую наиболее покупают и дело конечно же в том что люди хотят быть ближе к природе и морю. Но несмотря на это и практику заграничных курортов в Сочи больше всего строят многоэтажные комплексы типа «Александрийский маяк» - жилой комплекс из-за которого разгорелся целый скандал. Во-первых, он строится у моря, в первой санитарной зоне, где разрешено присутствие только санаториев и пансионатов. Застройщик этот щекотливый момент обошел за счет названия: "гостиница апартаментного типа". А во-вторых, Сочи – это зона повышенной сейсмической опасности, и не случайно в советские времена там было запрещено высотное строительство.

После «Александрийского маяка» появилось сразу несколько высотных проектов. Кроме того, уплотнение города ведет к дискомфорту отдыхающих и снижению уровня курорта. Возможно, в сочетании с высокими ценами это одна из причин того, почему рынок недвижимости Сочи в последние месяцы ощутимо затормозился.

Единственное достижение сочинской недвижимости это вовремя примененные PR-акции курорта в целом. Еще полтора года назад глава крупной риэлтерской компании публично рассказывал, как хорошо в скором времени будет в Сочи. Но на деле оказалось все не так радушно, а именно, за прошедшие полтора года был открыт общепит Макдоналдс, пару ресторанов и несколько сетевых магазинов типа «Пятерочка». В этом таиться один из ключей к пониманию ситуации в Сочи. Сколько бы не пиарили Сочи, но реальных достижений в развитии инфраструктуры города Сочи практически не произошло.

Весьма характерна для Сочи: район Сочи Красная Поляна и здешняя ситуация. Горы в этих местах очень красивые. Сам же горнолыжный курорт, расположенный в 40 минутах езды от центра города, находится на самой ранней стадии развития и практически не изменился за последние годы.

В районе Сочи Красная поляна давно уже должны были построить новые горнолыжные базы - «Роза Хутор», «Карусель» и газпромовская «Лаура». Каждый год объявляют, что уже в следующем сезоне они точно вступят в строй. Процесс вроде бы идет, но ни одного нового подъемника так и не появилось. Вот так и получается, что реально действует только «Альпики-сервис» - старый подъемник, цены на который постоянно растут. И уже дошло до того, что сегодня покататься на Красной Поляне стоит уже не дешевле, чем в Альпах.

Если брать мировой рынок то перспективы Сочи при нынешних ценах не очень радужны. Да, Сочи еще дешевле Ниццы, где апартаменты стоят от 6 тыс. евро за метр. Но качество жизни совершенно разное и при этом Сочи намного дороже многих других приморских территорий: к примеру, дома здесь стоят раза в три дороже, чем на Кипре! Конкурентное же преимущество у Сочи всего лишь одно: это российская территория и сюда не надо виз, здесь все говорят по-русски. Маловато будет для столичных цен …

Источник: Справочно-информационные службы, услуги связи в городе Сочи
Разместил:Guest | Дата:31.03.2008
[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка: 0.00/0Средняя оценка: 0Всего голосов:0

Отлично
Хорошо Нормально Пойдёт Плохо
Смотрите также связанные темы

2012-07-18 11:10:10 - Разновидность фондовых рынков
2012-02-03 01:01:32 - Накопительная страховка в качестве инвестирования
2011-12-23 12:48:24 - Куда лучше инвестировать деньги
2011-12-12 22:25:17 - В чём отличие инвестора от трейдера?
2011-11-24 01:10:26 - Покупка готового бизнеса: подводные камни
2011-09-13 09:41:45 - Инвестирование в недвижимость
2011-09-01 14:26:40 - Доступные и выгодные инвестиции в драгоценные металлы
2011-07-15 16:11:22 - Инвестиции в бюро переводов
2011-03-21 12:37:54 - Инвестиционные фонды
2010-03-24 20:07:10 - Торговля ценными бумагами и инвестиции
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Рекомендуем
Наши партнеры

Новости финансов


Главная | Статьи | Темы | Ипотека | Рекомендовать | Обратная связь

Hits Hosts News RSS