Регистрация или вход

НАВИГАЦИЯ

	Главная
	Актуальные темы
	Вопросы и ответы
	Голосование
	Добавить статью
	Информер
	Недвижимость
	Обратная связь
	Поиск
	Публикации
	Рекомендовать
	Статьи
	Файлы

Календарь

Архив новостей

Статистика

Yandex

Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке

Предположим, вы уже окончательно определились с выбором квартиры и готовы оформлять кредит для ее покупки. С чего же следует начинать в данном случае? Какой список документов подготовить? Как избежать ошибок и неточностей в документах? Какую выбрать систему погашения кредита? В этой статье мы дадим ответы на эти вопросы.

Предположим, вы уже окончательно определились с выбором квартиры и готовы оформлять кредит для ее покупки. С чего же следует начинать в данном случае?

Во-первых, следует подготовить полный пакет документов по квартире. В него входят:

- правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке;

- технический паспорт на объект недвижимости, включающий техническое описание и схему помещений;

- копия паспорта и идентификационного кода владельцев квартиры.

Когда все документы будут у вас на руках, следует отдать их на юридическую экспертизу. Это поможет избежать ошибок или неточностей, которые могут привести к отказу от кредита. Если же с документами все в порядке, можно выбирать банк, который предоставит кредит на покупку.

Сначала банку необходимо провести оценку квартиры, процедура которой может занимать от 1 до 5 дней. Ее могут сделать или независимые, аккредитованные банком оценщики, или сотрудники самого банка. Лучше, если это будут независимые оценщики, поскольку они аккредитуются в нескольких банках, и если первый банк, в который вы обратились, откажет в кредите и придется обращаться в другие банки, не будет необходимости проводить оценку еще раз, можно будет воспользоваться уже полученным результатом.

Затем банк проводит анализ финансового состояния заемщика. Вам необходимо предоставить пакет документов и заполнить утвержденную банком форму заявки. Для частного лица необходимыми документами будут:

- копия паспорта и идентификационного кода;

- копия свидетельства о браке, паспорта и идентификационного кода супруги/супруга;

- справка о заработной плате за последние 6 мес. с указанием занимаемой должности, стажа на данном предприятии и отсутствия задолженности по выплате (оригинал);

- копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью бухгалтера или директора;

- копии техпаспорта и правоустанавливающих документов на имеющуюся недвижимость и/или автотранспорт (при наличии).

Если же покупка оформляется на частное лицо – СПД, то документы будут следующими:

- отчеты/декларации за последние 4 квартала;

- свидетельство о госрегистрации СПД-ФЛ нового образца;

- форма 4-ОПП;

- свидетельство плательщика единого налога или фиксированный патент;

- справка об отсутствии задолженности по налогам;

- документы по текущей деятельности.

После этого заявка выносится на рассмотрение кредитному комитету, который и принимает решение о выделении денежных средств.

В определенные банком сроки вас извещают о решении кредитного комитета, и если решение положительное, то согласовываются сроки сделки. И, наконец, в назначенный день вы становитесь счастливым обладателем собственной квартиры.

При выборе банка-кредитора особое внимание следует уделять дополнительным условиям кредитного договора. Чаще всего заемщики максимальное внимание уделяют процентной ставке, но при получении кредита большое значение имеют и другие условия: ежемесячные комиссии и комиссия за досрочное погашение, размер страхового тарифа, штраф за просроченные платежи, возможность рефинансирования и т.д.

Еще один важный момент – система погашения кредита. На данный момент в Украине используются два варианта – аннуитет или ниспадающий классический.

При аннуитете ежемесячные платежи меньше, но переплата за весь срок кредита будет больше. При ниспадающем варианте первоначальные платежи будут достаточно серьезными, но переплата по кредиту будет намного меньше. В большинстве случаев аннуитету отдается предпочтение, если основным решающим фактором является минимальный ежемесячный платеж, но классический вариант является более выгодным для заемщика. Кроме того, следует помнить, что большинство банков предоставляет услугу по перестроению кредитного графика, т.е. вы можете поменять график платежей. Обычно эта услуга стоит от 100 грн.

Последнее важное условие – всегда при закрытии требуйте от банка справку об отсутствии задолженности, а также справку о выведении вашего имущества из реестров залога. Это поможет избежать возможных претензий со стороны банка-кредитора.

И помните – если вам дороги собственное время, деньги и нервы – вы всегда можете обратиться к «Кредит-брокеру» и получить квалифицированную помощь в получении кредита. Наши сотрудники помогут подготовить весь пакет документов, провести юридическую экспертизу документов, выбрать банк, проконтролировать решение банка, и будут вести ваш кредит до полного его погашения. При этом все услуги «Кредит-брокера» для клиента будут бесплатными.

Будем рады оказать вам максимальную поддержку

компания "Кредит-брокер"

Разместил:Guest | Дата:27.11.2008

[ Напечатать статью | Отправить другу ]

Рейтинг статьи

Средняя оценка:

0.00/0