О чем боится сказать недобросовестный продавец жилья

Купить квартиру сейчас проще, чем продать. Ситуация на рынке, удобная покупателю, когда сумма торга по квартирам доходит до 10% от изначальной цены, часто грозит другими хитростями продавца.

В большинстве случаев, риэлтор уже сознает вынужденность понижения цены на квартиры подмосковье. Однако уж очень ему не хочется лишиться части прибыли . Если доверять теории, в то время, когда нет конкуренции по цене, начинается конкуренция дифференциации товара. К конкуренции по цене способны лишь лидеры рынков. Так как это очень жестокая игра. Либо ваш объект наилучший и вы устанавливаете самую высокую цену, либо продаете дешево и покупатель ваш. Рынок недвижимости характеризуется тем, что эксклюзивных квартир очень мало, а невысокая стоимость не выгодна риэлторам. Чтобы сделать цену оправданной, продавцу необходимо изыскивать плюсы квартиры. Самый выгодный вариант для покупателя квартиры, когда эти плюсы действительно есть.

Но если тщательно скрыть недостатки, можно и не продавать дешевле. Это можно сделать только на рынке вторичного жилья. При первичном осмотре покупатель просто не в состоянии заметить все минусы . А «обжитость» недвижимости замечательно скрывает все недостатки. Незначительный ремонт необходимо будет сделать, но есть минусы, которые можно устранить, затратив кругленькую сумму. На какие вещи необходимо обращать внимание, покупая недвижимость подмосковья?

Электрокоммуникации. За модными розетками , а также выключателями может быть скрыт поврежденный кабель. Въехав в квартиру с такими недостатками, вам необходимо будет штробить стены, заменять поврежденный кабель, штукатурить шов и заново переклеивать обои. Стены из гипсокартона. Необычная с виду стена, может вдруг стать вашей головной болью, если ремонт был сделан некачественно. Неисправные коммуникации, находящиеся за такой стеной, грозят вам разборкой стены.

Аналогично можно сказать и о скрытых коммуникациях: электричество, водопровод, трубы центрального отопления под полом или за декоративными панелями.

Как правило, этим отличаются квартиры с евроремонтом. Необходимо потребовать у предыдущего хозяина все разводные схемы, выяснить, как заменить лампы в светильниках, каково там напряжение, есть ли невидимые снаружи трансформаторы.

Напольные покрытия. Если не будете заменять их в ближайшее время, попросите остатки у продавца. Узнайте, что скрывается под покрытием – холодная бетонная стяжка или ДВП, фанера и т.п., которые могут отсыреть, загнить, покоробиться. Особенно, если квартира подвергалась затоплению. Стены отремонтировали, а вот пол все так же гниет под покрытием.

Плинтуса и углы. Убедитесь, что под плинтусами нет щелей и дыр, плесени, трещин. Также загляните под ванну, в кладовки и под радиаторы отопления. Проверьте функционируют ли радиаторы отопления и насколько хорошо.

Лоджии и балконы. Даже если вы осматриваете недвижимость в холодное время года, не поленитесь выйти и посмотреть, хорошо ли открываются рамы, работоспособны ли все механизмы, не осыпаются ли стены.