Наряду с макроэкономическими факторами на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе может влиять что угодно. Даже самые неожиданные вещи.
Рынок недвижимости подвергается изменениям год от года. Если смотреть в долгосрочной перспективе, российская недвижимость планомерно растет в цене. Однако если смотреть тенденции рынка за более короткий период – от 2-3 лет до нескольких месяцев, на цену могут повлиять достаточно далекие от мировой экономики факторы.
Так, средняя стоимость квадратного метра жилья может упасть в результате выведения на рынок дешевой недвижимости, построенной по президентской программе. В результате государственных программ недвижимость может и вырасти в цене: у населения появляется больше возможностей купить жилье, спрос растет, и как результат растет рыночная стоимость.
Так, не так давно продажа квартир в Уфе, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Санкт Петербурге и других городах значительно выросла в объемах в результате действия программы «Молодая семья», по которой молодожены могли получить ипотечный кредит на выгодных условиях. В Нижегородской области программа «Молодой специалист» немного снизила спрос, так как молодые специалисты, отправляющиеся работать в государственные организации в сельскую местность, получали в свое распоряжение жилье.
Но сейчас гораздо актуальнее программа материнского капитала. Напомним, что за второго ребенка, рожденного с 2007 года, молодая мать через три года получает своеобразную премию от государства в размере 250 тысяч рублей (сейчас эта сумма выросла), которую можно потратить на собственную пенсию, образование ребенка или недвижимость.
К сожалению, воспользоваться капиталом в качестве пенсии сейчас достаточно глупо, так как капитал тоже подвергается инфляции, и через 30-40 лет, когда женщина выйдет на пенсию, может оказаться совсем не такой большой суммой, как сейчас. То же самое касается и образования ребенка – даже через 10 лет 250-300 тысяч рублей может не хватить на высшее образование (а обычно оно и подразумевается).
В связи с этим наиболее приемлемым решением оказывается покупка недвижимости (либо погашение ипотечного кредита). Уже сейчас материнский капитал стал доступен многим, что немного повысило спрос на российскую недвижимость в целом. Спрос в большей мере растет на недвижимость вторичного рынка жилья, из-за чего последняя повышается в цене. Конечно, явление это не повсеместное (так как все зависит от региона, и в провинции чаще всего покупают или строят дома) и краткосрочное, однако и оно также может повлиять на общие тенденции рынка российской недвижимости.
Регистрация или вход
