Активность на рынке загородного жилья

Если год назад самым популярным для покупки объектом были квартиры в новостройках Подмосковья, то сейчас все больше внимания уделяется сегменту малоэтажного строительсва – домам, дачам и таунхаусам. Находится значительное количество покупателей и на дорогие, и на дешевые объекты, как в ближних, так и в дальних районах Московской области. Такое положение вещей стало сюрпризом не только для специалистов, но и для самих продавцов – риэлтеров и застройщиков. В этом году такое явление, как сезонный спрос в сегменте загородной недвижимости замечено не было, хотя раннее большая часть сделок заключалась именно летом.

Если говорить о ценах, то они почти не изменились, и лишь некоторые девелоперы собираются незначительно их увеличивать. Как правило, это касается тех объектов, которые относятся к элитному сектору и пользуются повышенным спросом. Увеличение интереса к загородной недвижимости сами продавцы связывают с успешно проведенными рекламными акциями, а также тем, что свои бонусы топ-менеджеры получают именно в конце года. В связи с этим наиболее активно они поработали с потенциальными покупателями именно осенью. Еще один момент, который положительно влияет, на развитие этого сегмента рынка – это банковские кредитные программы. С недавних пор банки готовы выдавать займы населению и под более дорогие объекты загородной недвижимости, чем ранее. Ранее предел составлял около миллиона долларов, сейчас же можно получить и большую сумму в кредит по сравнительно низким ставкам (9-10 % годовых), что меньше докризисных показателей. Кроме того теперь участниками банковских программ могут стать и те, кому интересно приобретение не дома, а земельного участка. Банки готовы выдавать ипотечные кредиты и под эти цели. В сегменте элитного жилья рынок загородной недвижимости значительно отличается от того, что можно наблюдать в Москве. Здесь большая часть сделок – покупка квартир эконом-класса.

Стать владельцем объекта загородной недвижимости могут стать и те, кто хочет сделать при помощи государственных льгот и субсидий. Так в Московской области возможность сделать это дает программа молодая семья. В ее рамках можно стать не только владельцем квартиры, но и выбрать дом или получить земельный участок для самостоятельного строительства. Для тех, кто хочет переехать из Москвы в Подмосковье, предусмотрены и другие государственные программы.