Теоретически дом или квартиру в Испании можно приобрести и, не выезжая из родной страны, выбрав достойный вариант в фотогалерее тематического сайта.
Однако на практике такой подход оценивается как исключительно некорректный и ведущей к массе технических ошибок выбора. Поэтому искать подходящий объект для инвестиции в стране бесконечного солнца надо только посредством личного осмотра понравившегося жилья. Только осматривать его тоже нужно правильно, с учетом всех допущенных менее удачливыми предшественниками ошибок.
Так, что же нужно учесть, выбирая достойный дом или квартиру в Испании. Прежде всего, следует помнить: предложенный продавцом в рамках осмотра конкретного объекта интерьер – это лишь красивая упаковка товара. По факту покупки и выезда изначального хозяина, обстановка может радикально преобразиться. Причем далеко не всегда – в лучшую сторону. Поэтому очень важно еще на этапе внешней оценки состояния помещений детализировать, какие из предметов меблировки квартиры или дома останутся на месте и после заключения сделки, а какие – покинут территорию проданного имущества. Как правило, если покупателю приглянулся какой-либо аксессуар или гарнитур, продавец идет ему навстречу и соглашается эту деталь в квартире оставить. Но об этом надо предварительно договориться.
Далее, коммуникации. Конечно, до замены дорогой сантехники на дешевую подделку качественных труб в Испании дело не доходит. Однако сроки последнего ремонта все же полезно уточнить. При условии, что объект приобретается на вторичном рынке недвижимости. Если же вилла в Испании покупается на первичном сегменте рынка, то детализировать надо марку сантехнических элементов, которые в ней предполагается установить. Очень важно ориентироваться в рейтинге различных производителей подобных критериев качества объекта. Причем ознакомиться с лидерами и аутсайдерами рынка сантехнической продукции, популярной в Испании, следует еще дома – без спешки и суетливости.
И последний немаловажный нюанс осмотра желанного помещения – его техническое состояние в целом. Это именно тот аспект, в котором неуместно стеснение. Рассмотреть каждый угол и расспросить о средствах, применяемых в отделке – обязательные действия любого грамотного покупателя. Они не только покажут, что приобретатель попался продавцу серьезно настроенный, но и поспособствуют словоохотливости хозяина. В идеале испанскую квартиру должен оценивать местный специалист. Но независимая экспертная оценка такого объекта обойдется соискателю не менее, чем в 300-500 евро. Впрочем, как наглядно демонстрирует практика, данные издержки в итоге оказываются вполне оправданными: по статистике именно привлечение стороннего местного оценщика в 70% случаев позволяет снизить изначальную стоимость квартиры, дома или виллы на 5-7%. Что обеспечивает достаточно серьезную экономию, если учесть, что испанская недвижимость – инвестиция не из дешевых.
Регистрация или вход
