Регистрация или вход

НАВИГАЦИЯ

	Главная
	Актуальные темы
	Вопросы и ответы
	Голосование
	Добавить статью
	Информер
	Недвижимость
	Обратная связь
	Поиск
	Публикации
	Рекомендовать
	Статьи
	Файлы

Календарь

Архив новостей

Статистика

Yandex

Что надо знать при получении кредита.

Главным условием предоставления ипотечного кредита в большинстве банков является страхование жизни и здоровья заемщика, корме того также и закладываемой недвижимости.

В случае ипотеки какой бы то ни было вид страхования всегда является дополнительным средством возвращения займа при любых обстоятельствах. Тем не менее нельзя не отметить, что оформление полиса неизбежно повлечет за собой увеличение и без того значительных расходов заемщика, связанных с получением кредита.

Как правило, банки предлагают застраховывать свое здоровье и жизнь, также как и купленную недвижимость. В случае страхования квартиры страховым случаем будет потеря или ущерб недвижимого имущества в результате непредвиденных обстоятельств – кражи, пожара, стихийного бедствия. Некоторые банки, однако, страхуют лишь конструктивные элементы квартиры.

Страхуя жизнь и здоровье, банк автоматически защищает себя даже в случае болезни или смерти заемщика, так как все выплаты в данных случаях поступают ему в счет погашения задолженности.

Если застраховать свое здоровье или жизнь можно когда угодно, то с недвижимость все гораздо проблематичнее – ее имеет право страховать лишь владелец либо арендатор. Иными словами, заемщик сможет это сделать только лишь после оформления права собственности. Как правило, текст договора большинства банков включает в себя обязательство оформления страховки.

Сразу стоит иметь в виду, что не стоит надеяться на то, что после подписания договора можно будет исключить плохие условия. Потом банк этого ни в коем случае не допустит. В разделе об ответственности сторон также существует оговорка, на случай если заемщик не предоставляет обеспечение кредита, включая также страхование. В этом случае банк вправе требовать всю сумму кредита обратно. Так сам собой напрашивается вопрос – можно ли получить кредит, не страхуясь при этом.

Если заемщик до заключения договора откажется застраховать свою жизнь и имущество, то ему почти наверняка откажут в выдаче кредита и с этим вряд ли что-то можно будет поделать. Ведь выдавая кредиты бизнесу, банк в первую очередь думает о том, как его поскорее вернуть. К тому же каждый кредит определяется в категорию, отражающую риск невозврата, ведь если будет выдан крупный ипотечный кредит без обеспечения, это может привлечь внимание Банка России.
Вполне естественно, что банк желает каким-то образом компенсировать довольно высокий риск невозврата денег за счет большей прибыли и значительно повысит процентные ставки. Так отказавшись заключить договор страхования, ваши расходы все равно увеличатся за счет выросших процентных ставок.

Как правило, сначала происходит подписание договору по кредиту, после этого заемщик заключает договор страхования. В случае отказа застраховаться заемщиком, все зависит от содержания договора. Обычно банк требует после этого досрочно погасить задолженность. В случае если договором не предусмотрен досрочный возврат, банк будет требовать деньги через суд, аргументируя это тем, что отказ от страховки есть нарушение интересов кредитора. Возможен также и третий вариант обеспечения кредита, такой как поручительство третьих лиц либо имущество в залог. Тем не менее, залог и страхование банк предпочитает всем другим вариантам.

К примеру, заемщик по истечении договора отказался от его дальнейшего продления. Далее все определяется кредитным договором. Если в договоре стоит, что заемщик до выплаты всей суммы обязан предоставлять обеспечение в виде страхования жизни и здоровья, то его можно привлечь к суду за неисполнение обязательств по договору. Если же в договоре просто стоит, что заемщик должен застраховать свою жизнь, то здесь все не так уж однозначно. Ведь заемщик застраховал свою жизнь, а уж, на какой срок – в договоре об этом ничего не было.

Другой интересный момент заключается в том, что делать, если срок страховки еще не истек, а кредит уже весь выплачен. В данном случае выгоду получает банк, ведь даже после погашения кредита при наступлении страхового случая он имеет право на компенсацию. В таких случаях нужно либо расторгнуть договор страхования, либо сменить выгодоприобретателя. Это происходит благодаря дополнительному соглашению. Заемщик должен загодя запастись бумагами, свидетельствующими о полной выплате кредита. Страховщики, в общем-то, не имеют отношения к банкам, но в действительности они с ними тесно сотрудничают и стремятся защитить интересы партнерской стороны.

Нельзя не согласится: страховка существенно увеличивает затраты заемщика на приобретение недвижимости по ипотеке. Тем не менее, если вам нечего больше предложить банку, стоит соглашаться. Также нужно помнить о том, что во многих банках практикуются совмещения различных видов обеспечения кредита и возможно ваши варианты банк вполне устроят.

Источник ипотека молодым

Разместил:Guest | Дата:15.10.2007

[ Напечатать статью | Отправить другу ]

Рейтинг статьи

Средняя оценка:

0.00/0