Cybersant - Форекс (Forex) и финансы

Регистрация или вход Главная | Стратегии | Журнал для трейдеров | Обратная связь | Реклама на сайте | В избранное

НАВИГАЦИЯ
ГлавнаяГлавная
Актуальные темыАктуальные темы
Вопросы и ответыВопросы и ответы
ГолосованиеГолосование
Добавить статьюДобавить статью
ИнформерИнформер
НедвижимостьНедвижимость
Обратная связьОбратная связь
ПоискПоиск
ПубликацииПубликации
РекомендоватьРекомендовать
СтатьиСтатьи
ФайлыФайлы

Календарь
14 июня 2024
ПнВтСрЧтПтСбВс
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930


Статистика



Yandex

Закат недвижимости

Рынок недвижимости и ипотекаНынешнее снижение цен на квартиры в Москве – это не временная стагнация, вызванная чрезмерно стремительным подорожанием квартир в минувшем году. Налицо совсем другое явление. Недвижимость перестает быть инвестиционным товаром, который покупают не потому, что он нужен, а чтобы потом его продать, потому что он очень быстро дорожает.

Закат недвижимости

Александр Колесниченко
"Новые известия"
Специально для ИА DAILYSTROY

16.05.2007

Россия – не первая страна, где недвижимость перестает быть инвестиционным товаром, а недвижимость – не первый инвестиционный товар в нашей истории. В годы войны таким товаром были соль, сахар, спички, сало, махорка. После войны – предметы одежды, бытовая техника. В позднем СССР инвестиционным товаром мог считаться автомобиль "Жигули". Если в капстранах автомобили в ходе эксплуатации дешевели, то в нашей стране, наоборот, дорожали, и подержанный автомобиль можно было продать дороже нового. Правда, подержанные автомобили продавались свободно, а на новые нужно было выстоять многолетнюю очередь. В Перестройку инвестиционным товаром стала бутылка водки. Ее в те годы даже называли "параллельной валютой", за которую можно было приобрести другие товары или услуги.

После развала СССР главным инвестиционным товаром стали американские доллары. Покупка крупной вещи начиналась с того, что вначале покупали и откладывали их, а затем уже за доллары (напрямую или обменяв на рубли по текущему курсу) покупали эту вещь. Такая схема оправдывала себя более 10 лет. Если в середине 1992 года доллар стоил 125 рублей, то в начале 2003-го в переводе на старые неденоминированные рубли - 31 750, то есть за 10,5 лет валюта США подорожала больше чем в 250 раз. Однако затем были дефицит американской внешней торговли, рост нефтяных цен и война в Ираке, и доллар стал падать по отношению ко всем более-менее крепким валютам, а по отношению к рублю с тех пор потерял почти пятую часть своей стоимости. Теперь в России граждане покупают доллары только для поездок за границу, как оно в нормальных условиях и должно быть.

Когда доллар начал падать, инвестиционным товаром стала недвижимость. Цены на квартиры в Москве за 2003-2006 годы выросли в четыре раза, причем рост цен не снижал спрос, а наоборот его подстегивал. Так, в минувшем году квартиры дорожали даже в ходе самой продажи. В объявлении указывалась одна цена, в переговорах с покупателем – вторая, а, в конечном счете, квартира уходила за третью, которая могла быть на 10-20% выше первой. Ничего необычного в этом нет, потому что чем стремительнее дорожает инвестиционный товар, тем он более привлекателен для покупателя. Курс доллара в кризисном августе 1998-го тоже поднимался выше 50 рублей, после чего пришлось останавливать торговлю на бирже.

Теперь квартиры в столице начали дешеветь. В некоторых областных центрах жилье еще дорожает, но и там снижение цен не за горами. Ну, не может квадратный метр в российской глубинке стоить дороже, чем в Берлине (800-1 000 евро), в центре Европы. Новым инвестиционным товаром, как в любой нормальной экономике, становятся акции, что показал недавний ажиотажный спрос на IPO ВТБ. В развитых странах акционерами является большая часть населения, и публикуемые в газетах таблицы котировок каждый день просматривают не только профессиональные экономисты, но и домохозяйки. А с недвижимостью в нашей стране постепенно произойдет то, что произошло с долларами, водкой, машинами, джинсами, солью и спичками. Квартиры будут покупать для того, чтобы в них жить, а не для того, чтобы таким способом сохранять и приумножать свои сбережения.

Да и сама покупка квартиры станет обычным делом, а не мечтой и жизненной целью. Как автомобиль в России давно уже не роскошь, так и квартира станет не более чем местом для проживания. Квартиры смогут покупать не только преуспевающие бизнесмены и коррумпированные чиновники, но и обычные граждане. И произойдет это еще при нынешнем поколении. Вы скажете, что это нереально? Но кому 15 лет назад казалось реальным то, что на среднюю зарплату в России (не в Москве, а в России!) можно будет купить два импортных видеомагнитофона?

Dailystroy.ru: Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции.

www.dailystroy.ru

Разместил:admin | Дата:18.06.2007
[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка: 0.00/0Средняя оценка: 0Всего голосов:0

Отлично
Хорошо Нормально Пойдёт Плохо
Смотрите также связанные темы

2016-06-07 18:19:13 - Комплексная техническая эксплуатация объектов недвижимости
2012-09-06 10:31:59 - Недвижимость малых городов
2012-09-06 10:29:47 - Аренда квартиры
2012-08-21 10:16:46 - Советы про то, как правильно составить объявление о сдаче квартиры
2012-08-21 10:15:47 - Какая недвижимость сейчас считается самой прибыльной?
2012-08-14 01:26:59 - Аренда дома и ее преимущества
2012-08-14 01:26:00 - Коттеджный поселок – жизнь без отрыва от цивилизации
2012-05-08 18:27:29 - Покупка квартиры
2012-04-25 11:04:12 - Выбираем коммерческий объект недвижимости
2012-04-17 19:37:17 - Реклама коммерческой недвижимости как один из инструментов ее продажи
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Рекомендуем
Наши партнеры

Новости финансов


Главная | Статьи | Темы | Ипотека | Рекомендовать | Обратная связь

Hits Hosts News RSS